Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 602 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 962,47 € | 96 962,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 826 € / mois | 277 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 200 € | 20 090 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 063 € | 19 067 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 602 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 602 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 714,12 € | 713 835,52 € | 18 152 785,88 € |
| Année 2 | 467 476,70 € | 696 072,94 € | 17 685 309,18 € |
| Année 3 | 485 940,85 € | 677 608,79 € | 17 199 368,33 € |
| Année 4 | 505 134,29 € | 658 415,35 € | 16 694 234,04 € |
| Année 5 | 525 085,83 € | 638 463,81 € | 16 169 148,21 € |
| Année 6 | 545 825,38 € | 617 724,26 € | 15 623 322,83 € |
| Année 7 | 567 384,11 € | 596 165,53 € | 15 055 938,72 € |
| Année 8 | 589 794,38 € | 573 755,26 € | 14 466 144,34 € |
| Année 9 | 613 089,75 € | 550 459,89 € | 13 853 054,59 € |
| Année 10 | 637 305,25 € | 526 244,39 € | 13 215 749,34 € |
| Année 11 | 662 477,23 € | 501 072,41 € | 12 553 272,11 € |
| Année 12 | 688 643,40 € | 474 906,24 € | 11 864 628,71 € |
| Année 13 | 715 843,09 € | 447 706,55 € | 11 148 785,62 € |
| Année 14 | 744 117,10 € | 419 432,54 € | 10 404 668,52 € |
| Année 15 | 773 507,84 € | 390 041,80 € | 9 631 160,68 € |
| Année 16 | 804 059,45 € | 359 490,19 € | 8 827 101,23 € |
| Année 17 | 835 817,77 € | 327 731,87 € | 7 991 283,46 € |
| Année 18 | 868 830,48 € | 294 719,16 € | 7 122 452,98 € |
| Année 19 | 903 147,11 € | 260 402,53 € | 6 219 305,87 € |
| Année 20 | 938 819,12 € | 224 730,52 € | 5 280 486,75 € |
| Année 21 | 975 900,13 € | 187 649,51 € | 4 304 586,62 € |
| Année 22 | 1 014 445,74 € | 149 103,90 € | 3 290 140,88 € |
| Année 23 | 1 054 513,79 € | 109 035,85 € | 2 235 627,09 € |
| Année 24 | 1 096 164,42 € | 67 385,22 € | 1 139 462,67 € |
| Année 25 | 1 139 462,67 € | 24 089,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 602 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 860 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 036 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.