Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 552 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 701,86 € | 96 701,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 036 € / mois | 276 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 200 € | 20 036 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 813 € | 19 016 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 552 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 552 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 505,47 € | 711 916,85 € | 18 103 994,53 € |
| Année 2 | 466 220,27 € | 694 202,05 € | 17 637 774,26 € |
| Année 3 | 484 634,82 € | 675 787,50 € | 17 153 139,44 € |
| Année 4 | 503 776,70 € | 656 645,62 € | 16 649 362,74 € |
| Année 5 | 523 674,59 € | 636 747,73 € | 16 125 688,15 € |
| Année 6 | 544 358,41 € | 616 063,91 € | 15 581 329,74 € |
| Année 7 | 565 859,21 € | 594 563,11 € | 15 015 470,53 € |
| Année 8 | 588 209,22 € | 572 213,10 € | 14 427 261,31 € |
| Année 9 | 611 442,02 € | 548 980,30 € | 13 815 819,29 € |
| Année 10 | 635 592,42 € | 524 829,90 € | 13 180 226,87 € |
| Année 11 | 660 696,72 € | 499 725,60 € | 12 519 530,15 € |
| Année 12 | 686 792,60 € | 473 629,72 € | 11 832 737,55 € |
| Année 13 | 713 919,18 € | 446 503,14 € | 11 118 818,37 € |
| Année 14 | 742 117,19 € | 418 305,13 € | 10 376 701,18 € |
| Année 15 | 771 428,94 € | 388 993,38 € | 9 605 272,24 € |
| Année 16 | 801 898,44 € | 358 523,88 € | 8 803 373,80 € |
| Année 17 | 833 571,41 € | 326 850,91 € | 7 969 802,39 € |
| Année 18 | 866 495,40 € | 293 926,92 € | 7 103 306,99 € |
| Année 19 | 900 719,78 € | 259 702,54 € | 6 202 587,21 € |
| Année 20 | 936 295,96 € | 224 126,36 € | 5 266 291,25 € |
| Année 21 | 973 277,27 € | 187 145,05 € | 4 293 013,98 € |
| Année 22 | 1 011 719,27 € | 148 703,05 € | 3 281 294,71 € |
| Année 23 | 1 051 679,65 € | 108 742,67 € | 2 229 615,06 € |
| Année 24 | 1 093 218,36 € | 67 203,96 € | 1 136 396,70 € |
| Année 25 | 1 136 396,70 € | 24 024,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 552 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 291 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.