Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 552 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 724,56 € | 133 724,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 226 € / mois | 382 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 200 € | 20 036 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 813 € | 19 016 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 552 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 552 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 948 732,55 € | 655 962,17 € | 17 603 767,45 € |
| Année 2 | 983 652,26 € | 621 042,46 € | 16 620 115,19 € |
| Année 3 | 1 019 857,25 € | 584 837,47 € | 15 600 257,94 € |
| Année 4 | 1 057 394,84 € | 547 299,88 € | 14 542 863,10 € |
| Année 5 | 1 096 314,04 € | 508 380,68 € | 13 446 549,06 € |
| Année 6 | 1 136 665,73 € | 468 028,99 € | 12 309 883,33 € |
| Année 7 | 1 178 502,66 € | 426 192,06 € | 11 131 380,67 € |
| Année 8 | 1 221 879,44 € | 382 815,28 € | 9 909 501,23 € |
| Année 9 | 1 266 852,80 € | 337 841,92 € | 8 642 648,43 € |
| Année 10 | 1 313 481,47 € | 291 213,25 € | 7 329 166,96 € |
| Année 11 | 1 361 826,38 € | 242 868,34 € | 5 967 340,58 € |
| Année 12 | 1 411 950,73 € | 192 743,99 € | 4 555 389,85 € |
| Année 13 | 1 463 919,96 € | 140 774,76 € | 3 091 469,89 € |
| Année 14 | 1 517 802,04 € | 86 892,68 € | 1 573 667,85 € |
| Année 15 | 1 573 667,85 € | 31 027,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 552 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 484 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 813 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 630 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.