Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 552 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 802,60 € | 109 802,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 735 € / mois | 313 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 200 € | 20 036 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 813 € | 19 016 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 552 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 552 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 430,11 € | 681 201,09 € | 17 916 069,89 € |
| Année 2 | 660 579,01 € | 657 052,19 € | 17 255 490,88 € |
| Année 3 | 685 644,25 € | 631 986,95 € | 16 569 846,63 € |
| Année 4 | 711 660,53 € | 605 970,67 € | 15 858 186,10 € |
| Année 5 | 738 664,02 € | 578 967,18 € | 15 119 522,08 € |
| Année 6 | 766 692,13 € | 550 939,07 € | 14 352 829,95 € |
| Année 7 | 795 783,75 € | 521 847,45 € | 13 557 046,20 € |
| Année 8 | 825 979,23 € | 491 651,97 € | 12 731 066,97 € |
| Année 9 | 857 320,47 € | 460 310,73 € | 11 873 746,50 € |
| Année 10 | 889 850,92 € | 427 780,28 € | 10 983 895,58 € |
| Année 11 | 923 615,70 € | 394 015,50 € | 10 060 279,88 € |
| Année 12 | 958 661,69 € | 358 969,51 € | 9 101 618,19 € |
| Année 13 | 995 037,46 € | 322 593,74 € | 8 106 580,73 € |
| Année 14 | 1 032 793,47 € | 284 837,73 € | 7 073 787,26 € |
| Année 15 | 1 071 982,13 € | 245 649,07 € | 6 001 805,13 € |
| Année 16 | 1 112 657,77 € | 204 973,43 € | 4 889 147,36 € |
| Année 17 | 1 154 876,83 € | 162 754,37 € | 3 734 270,53 € |
| Année 18 | 1 198 697,85 € | 118 933,35 € | 2 535 572,68 € |
| Année 19 | 1 244 181,65 € | 73 449,55 € | 1 291 391,03 € |
| Année 20 | 1 291 391,03 € | 26 239,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 552 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 484 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.