Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 452 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 210,75 € | 109 210,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 942 € / mois | 312 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 200 € | 19 928 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 313 € | 18 913 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 452 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 452 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 999,65 € | 677 529,35 € | 17 819 500,35 € |
| Année 2 | 657 018,37 € | 653 510,63 € | 17 162 481,98 € |
| Année 3 | 681 948,51 € | 628 580,49 € | 16 480 533,47 € |
| Année 4 | 707 824,58 € | 602 704,42 € | 15 772 708,89 € |
| Année 5 | 734 682,49 € | 575 846,51 € | 15 038 026,40 € |
| Année 6 | 762 559,55 € | 547 969,45 € | 14 275 466,85 € |
| Année 7 | 791 494,35 € | 519 034,65 € | 13 483 972,50 € |
| Année 8 | 821 527,09 € | 489 001,91 € | 12 662 445,41 € |
| Année 9 | 852 699,37 € | 457 829,63 € | 11 809 746,04 € |
| Année 10 | 885 054,47 € | 425 474,53 € | 10 924 691,57 € |
| Année 11 | 918 637,29 € | 391 891,71 € | 10 006 054,28 € |
| Année 12 | 953 494,37 € | 357 034,63 € | 9 052 559,91 € |
| Année 13 | 989 674,06 € | 320 854,94 € | 8 062 885,85 € |
| Année 14 | 1 027 226,57 € | 283 302,43 € | 7 035 659,28 € |
| Année 15 | 1 066 204,00 € | 244 325,00 € | 5 969 455,28 € |
| Année 16 | 1 106 660,39 € | 203 868,61 € | 4 862 794,89 € |
| Année 17 | 1 148 651,86 € | 161 877,14 € | 3 714 143,03 € |
| Année 18 | 1 192 236,69 € | 118 292,31 € | 2 521 906,34 € |
| Année 19 | 1 237 475,31 € | 73 053,69 € | 1 284 431,03 € |
| Année 20 | 1 284 431,03 € | 26 098,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 452 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 430 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 476 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 313 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 845 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.