Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 502 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 506,68 € | 109 506,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 838 € / mois | 312 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 200 € | 19 982 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 563 € | 18 965 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 502 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 714,93 € | 679 365,23 € | 17 867 785,07 € |
| Année 2 | 658 798,76 € | 655 281,40 € | 17 208 986,31 € |
| Année 3 | 683 796,43 € | 630 283,73 € | 16 525 189,88 € |
| Année 4 | 709 742,62 € | 604 337,54 € | 15 815 447,26 € |
| Année 5 | 736 673,34 € | 577 406,82 € | 15 078 773,92 € |
| Année 6 | 764 625,91 € | 549 454,25 € | 14 314 148,01 € |
| Année 7 | 793 639,13 € | 520 441,03 € | 13 520 508,88 € |
| Année 8 | 823 753,23 € | 490 326,93 € | 12 696 755,65 € |
| Année 9 | 855 010,00 € | 459 070,16 € | 11 841 745,65 € |
| Année 10 | 887 452,78 € | 426 627,38 € | 10 954 292,87 € |
| Année 11 | 921 126,57 € | 392 953,59 € | 10 033 166,30 € |
| Année 12 | 956 078,10 € | 358 002,06 € | 9 077 088,20 € |
| Année 13 | 992 355,85 € | 321 724,31 € | 8 084 732,35 € |
| Année 14 | 1 030 010,12 € | 284 070,04 € | 7 054 722,23 € |
| Année 15 | 1 069 093,15 € | 244 987,01 € | 5 985 629,08 € |
| Année 16 | 1 109 659,19 € | 204 420,97 € | 4 875 969,89 € |
| Année 17 | 1 151 764,45 € | 162 315,71 € | 3 724 205,44 € |
| Année 18 | 1 195 467,39 € | 118 612,77 € | 2 528 738,05 € |
| Année 19 | 1 240 828,58 € | 73 251,58 € | 1 287 909,47 € |
| Année 20 | 1 287 909,47 € | 26 169,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 502 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 480 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 563 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 030 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 876 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.