Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 402 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 914,83 € | 108 914,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 045 € / mois | 311 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 200 € | 19 874 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 063 € | 18 862 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 402 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 402 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 284,48 € | 675 693,48 € | 17 771 215,52 € |
| Année 2 | 655 238,14 € | 651 739,82 € | 17 115 977,38 € |
| Année 3 | 680 100,71 € | 626 877,25 € | 16 435 876,67 € |
| Année 4 | 705 906,66 € | 601 071,30 € | 15 729 970,01 € |
| Année 5 | 732 691,83 € | 574 286,13 € | 14 997 278,18 € |
| Année 6 | 760 493,32 € | 546 484,64 € | 14 236 784,86 € |
| Année 7 | 789 349,75 € | 517 628,21 € | 13 447 435,11 € |
| Année 8 | 819 301,07 € | 487 676,89 € | 12 628 134,04 € |
| Année 9 | 850 388,89 € | 456 589,07 € | 11 777 745,15 € |
| Année 10 | 882 656,35 € | 424 321,61 € | 10 895 088,80 € |
| Année 11 | 916 148,15 € | 390 829,81 € | 9 978 940,65 € |
| Année 12 | 950 910,79 € | 356 067,17 € | 9 028 029,86 € |
| Année 13 | 986 992,44 € | 319 985,52 € | 8 041 037,42 € |
| Année 14 | 1 024 443,21 € | 282 534,75 € | 7 016 594,21 € |
| Année 15 | 1 063 315,02 € | 243 662,94 € | 5 953 279,19 € |
| Année 16 | 1 103 661,80 € | 203 316,16 € | 4 849 617,39 € |
| Année 17 | 1 145 539,51 € | 161 438,45 € | 3 704 077,88 € |
| Année 18 | 1 189 006,22 € | 117 971,74 € | 2 515 071,66 € |
| Année 19 | 1 234 122,27 € | 72 855,69 € | 1 280 949,39 € |
| Année 20 | 1 280 949,39 € | 26 027,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 402 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 830 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 185 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 840 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 472 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 063 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.