Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 402 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 920,01 € | 95 920,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 667 € / mois | 274 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 200 € | 19 874 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 063 € | 18 862 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 402 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 402 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 879,23 € | 706 160,89 € | 17 957 620,77 € |
| Année 2 | 462 450,82 € | 688 589,30 € | 17 495 169,95 € |
| Année 3 | 480 716,47 € | 670 323,65 € | 17 014 453,48 € |
| Année 4 | 499 703,57 € | 651 336,55 € | 16 514 749,91 € |
| Année 5 | 519 440,61 € | 631 599,51 € | 15 995 309,30 € |
| Année 6 | 539 957,19 € | 611 082,93 € | 15 455 352,11 € |
| Année 7 | 561 284,16 € | 589 755,96 € | 14 894 067,95 € |
| Année 8 | 583 453,46 € | 567 586,66 € | 14 310 614,49 € |
| Année 9 | 606 498,41 € | 544 541,71 € | 13 704 116,08 € |
| Année 10 | 630 453,57 € | 520 586,55 € | 13 073 662,51 € |
| Année 11 | 655 354,91 € | 495 685,21 € | 12 418 307,60 € |
| Année 12 | 681 239,76 € | 469 800,36 € | 11 737 067,84 € |
| Année 13 | 708 147,02 € | 442 893,10 € | 11 028 920,82 € |
| Année 14 | 736 117,04 € | 414 923,08 € | 10 292 803,78 € |
| Année 15 | 765 191,82 € | 385 848,30 € | 9 527 611,96 € |
| Année 16 | 795 414,98 € | 355 625,14 € | 8 732 196,98 € |
| Année 17 | 826 831,87 € | 324 208,25 € | 7 905 365,11 € |
| Année 18 | 859 489,64 € | 291 550,48 € | 7 045 875,47 € |
| Année 19 | 893 437,33 € | 257 602,79 € | 6 152 438,14 € |
| Année 20 | 928 725,86 € | 222 314,26 € | 5 223 712,28 € |
| Année 21 | 965 408,19 € | 185 631,93 € | 4 258 304,09 € |
| Année 22 | 1 003 539,38 € | 147 500,74 € | 3 254 764,71 € |
| Année 23 | 1 043 176,67 € | 107 863,45 € | 2 211 588,04 € |
| Année 24 | 1 084 379,53 € | 66 660,59 € | 1 127 208,51 € |
| Année 25 | 1 127 208,51 € | 23 830,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 402 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.