Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 402 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 643,38 € | 132 643,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 950 € / mois | 378 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 200 € | 19 874 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 063 € | 18 862 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 402 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 402 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 941 061,95 € | 650 658,61 € | 17 461 438,05 € |
| Année 2 | 975 699,33 € | 616 021,23 € | 16 485 738,72 € |
| Année 3 | 1 011 611,60 € | 580 108,96 € | 15 474 127,12 € |
| Année 4 | 1 048 845,69 € | 542 874,87 € | 14 425 281,43 € |
| Année 5 | 1 087 450,23 € | 504 270,33 € | 13 337 831,20 € |
| Année 6 | 1 127 475,69 € | 464 244,87 € | 12 210 355,51 € |
| Année 7 | 1 168 974,35 € | 422 746,21 € | 11 041 381,16 € |
| Année 8 | 1 212 000,43 € | 379 720,13 € | 9 829 380,73 € |
| Année 9 | 1 256 610,15 € | 335 110,41 € | 8 572 770,58 € |
| Année 10 | 1 302 861,85 € | 288 858,71 € | 7 269 908,73 € |
| Année 11 | 1 350 815,89 € | 240 904,67 € | 5 919 092,84 € |
| Année 12 | 1 400 534,96 € | 191 185,60 € | 4 518 557,88 € |
| Année 13 | 1 452 084,02 € | 139 636,54 € | 3 066 473,86 € |
| Année 14 | 1 505 530,45 € | 86 190,11 € | 1 560 943,41 € |
| Année 15 | 1 560 943,41 € | 30 776,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 402 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.