Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 352 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 618,90 € | 108 618,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 148 € / mois | 310 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 200 € | 19 820 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 813 € | 18 811 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 352 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 352 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 569,19 € | 673 857,61 € | 17 722 930,81 € |
| Année 2 | 653 457,76 € | 649 969,04 € | 17 069 473,05 € |
| Année 3 | 678 252,79 € | 625 174,01 € | 16 391 220,26 € |
| Année 4 | 703 988,62 € | 599 438,18 € | 15 687 231,64 € |
| Année 5 | 730 701,01 € | 572 725,79 € | 14 956 530,63 € |
| Année 6 | 758 426,95 € | 544 999,85 € | 14 198 103,68 € |
| Année 7 | 787 204,97 € | 516 221,83 € | 13 410 898,71 € |
| Année 8 | 817 074,94 € | 486 351,86 € | 12 593 823,77 € |
| Année 9 | 848 078,29 € | 455 348,51 € | 11 745 745,48 € |
| Année 10 | 880 258,05 € | 423 168,75 € | 10 865 487,43 € |
| Année 11 | 913 658,85 € | 389 767,95 € | 9 951 828,58 € |
| Année 12 | 948 327,02 € | 355 099,78 € | 9 003 501,56 € |
| Année 13 | 984 310,65 € | 319 116,15 € | 8 019 190,91 € |
| Année 14 | 1 021 659,66 € | 281 767,14 € | 6 997 531,25 € |
| Année 15 | 1 060 425,85 € | 243 000,95 € | 5 937 105,40 € |
| Année 16 | 1 100 663,00 € | 202 763,80 € | 4 836 442,40 € |
| Année 17 | 1 142 426,91 € | 160 999,89 € | 3 694 015,49 € |
| Année 18 | 1 185 775,53 € | 117 651,27 € | 2 508 239,96 € |
| Année 19 | 1 230 768,99 € | 72 657,81 € | 1 277 470,97 € |
| Année 20 | 1 277 470,97 € | 25 957,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 352 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 230 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 835 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.