Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 252 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 027,06 € | 108 027,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 355 € / mois | 308 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 200 € | 19 712 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 313 € | 18 708 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 252 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 138,86 € | 670 185,86 € | 17 626 361,14 € |
| Année 2 | 649 897,27 € | 646 427,45 € | 16 976 463,87 € |
| Année 3 | 674 557,20 € | 621 767,52 € | 16 301 906,67 € |
| Année 4 | 700 152,81 € | 596 171,91 € | 15 601 753,86 € |
| Année 5 | 726 719,65 € | 569 605,07 € | 14 875 034,21 € |
| Année 6 | 754 294,53 € | 542 030,19 € | 14 120 739,68 € |
| Année 7 | 782 915,72 € | 513 409,00 € | 13 337 823,96 € |
| Année 8 | 812 622,95 € | 483 701,77 € | 12 525 201,01 € |
| Année 9 | 843 457,37 € | 452 867,35 € | 11 681 743,64 € |
| Année 10 | 875 461,80 € | 420 862,92 € | 10 806 281,84 € |
| Année 11 | 908 680,58 € | 387 644,14 € | 9 897 601,26 € |
| Année 12 | 943 159,89 € | 353 164,83 € | 8 954 441,37 € |
| Année 13 | 978 947,44 € | 317 377,28 € | 7 975 493,93 € |
| Année 14 | 1 016 092,94 € | 280 231,78 € | 6 959 400,99 € |
| Année 15 | 1 054 647,92 € | 241 676,80 € | 5 904 753,07 € |
| Année 16 | 1 094 665,80 € | 201 658,92 € | 4 810 087,27 € |
| Année 17 | 1 136 202,18 € | 160 122,54 € | 3 673 885,09 € |
| Année 18 | 1 179 314,60 € | 117 010,12 € | 2 494 570,49 € |
| Année 19 | 1 224 062,91 € | 72 261,81 € | 1 270 507,58 € |
| Année 20 | 1 270 507,58 € | 25 815,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 252 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 825 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 649 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 030 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.