Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 252 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 049,43 € | 92 049,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 938 € / mois | 262 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 200 € | 19 712 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 313 € | 18 708 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 252 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 296 544,81 € | 808 048,35 € | 17 955 955,19 € |
| Année 2 | 310 044,43 € | 794 548,73 € | 17 645 910,76 € |
| Année 3 | 324 158,61 € | 780 434,55 € | 17 321 752,15 € |
| Année 4 | 338 915,31 € | 765 677,85 € | 16 982 836,84 € |
| Année 5 | 354 343,80 € | 750 249,36 € | 16 628 493,04 € |
| Année 6 | 370 474,63 € | 734 118,53 € | 16 258 018,41 € |
| Année 7 | 387 339,76 € | 717 253,40 € | 15 870 678,65 € |
| Année 8 | 404 972,68 € | 699 620,48 € | 15 465 705,97 € |
| Année 9 | 423 408,27 € | 681 184,89 € | 15 042 297,70 € |
| Année 10 | 442 683,13 € | 661 910,03 € | 14 599 614,57 € |
| Année 11 | 462 835,43 € | 641 757,73 € | 14 136 779,14 € |
| Année 12 | 483 905,14 € | 620 688,02 € | 13 652 874,00 € |
| Année 13 | 505 934,00 € | 598 659,16 € | 13 146 940,00 € |
| Année 14 | 528 965,67 € | 575 627,49 € | 12 617 974,33 € |
| Année 15 | 553 045,83 € | 551 547,33 € | 12 064 928,50 € |
| Année 16 | 578 222,16 € | 526 371,00 € | 11 486 706,34 € |
| Année 17 | 604 544,64 € | 500 048,52 € | 10 882 161,70 € |
| Année 18 | 632 065,36 € | 472 527,80 € | 10 250 096,34 € |
| Année 19 | 660 838,94 € | 443 754,22 € | 9 589 257,40 € |
| Année 20 | 690 922,38 € | 413 670,78 € | 8 898 335,02 € |
| Année 21 | 722 375,28 € | 382 217,88 € | 8 175 959,74 € |
| Année 22 | 755 260,03 € | 349 333,13 € | 7 420 699,71 € |
| Année 23 | 789 641,80 € | 314 951,36 € | 6 631 057,91 € |
| Année 24 | 825 588,74 € | 279 004,42 € | 5 805 469,17 € |
| Année 25 | 863 172,10 € | 241 421,06 € | 4 942 297,07 € |
| Année 26 | 902 466,36 € | 202 126,80 € | 4 039 830,71 € |
| Année 27 | 943 549,41 € | 161 043,75 € | 3 096 281,30 € |
| Année 28 | 986 502,67 € | 118 090,49 € | 2 109 778,63 € |
| Année 29 | 1 031 411,36 € | 73 181,80 € | 1 078 367,27 € |
| Année 30 | 1 078 367,27 € | 26 228,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 252 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 998 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 460 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 456 313 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.