Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 252 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 138,16 € | 95 138,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 297 € / mois | 271 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 200 € | 19 712 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 313 € | 18 708 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 252 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 252,98 € | 700 404,94 € | 17 811 247,02 € |
| Année 2 | 458 681,39 € | 682 976,53 € | 17 352 565,63 € |
| Année 3 | 476 798,11 € | 664 859,81 € | 16 875 767,52 € |
| Année 4 | 495 630,47 € | 646 027,45 € | 16 380 137,05 € |
| Année 5 | 515 206,61 € | 626 451,31 € | 15 864 930,44 € |
| Année 6 | 535 555,97 € | 606 101,95 € | 15 329 374,47 € |
| Année 7 | 556 709,09 € | 584 948,83 € | 14 772 665,38 € |
| Année 8 | 578 697,69 € | 562 960,23 € | 14 193 967,69 € |
| Année 9 | 601 554,80 € | 540 103,12 € | 13 592 412,89 € |
| Année 10 | 625 314,70 € | 516 343,22 € | 12 967 098,19 € |
| Année 11 | 650 013,06 € | 491 644,86 € | 12 317 085,13 € |
| Année 12 | 675 686,95 € | 465 970,97 € | 11 641 398,18 € |
| Année 13 | 702 374,86 € | 439 283,06 € | 10 939 023,32 € |
| Année 14 | 730 116,92 € | 411 541,00 € | 10 208 906,40 € |
| Année 15 | 758 954,70 € | 382 703,22 € | 9 449 951,70 € |
| Année 16 | 788 931,51 € | 352 726,41 € | 8 661 020,19 € |
| Année 17 | 820 092,28 € | 321 565,64 € | 7 840 927,91 € |
| Année 18 | 852 483,90 € | 289 174,02 € | 6 988 444,01 € |
| Année 19 | 886 154,85 € | 255 503,07 € | 6 102 289,16 € |
| Année 20 | 921 155,75 € | 220 502,17 € | 5 181 133,41 € |
| Année 21 | 957 539,08 € | 184 118,84 € | 4 223 594,33 € |
| Année 22 | 995 359,46 € | 146 298,46 € | 3 228 234,87 € |
| Année 23 | 1 034 673,64 € | 106 984,28 € | 2 193 561,23 € |
| Année 24 | 1 075 540,67 € | 66 117,25 € | 1 118 020,56 € |
| Année 25 | 1 118 020,56 € | 23 636,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 252 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.