Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 202 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 877,54 € | 94 877,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 508 € / mois | 271 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 200 € | 19 658 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 063 € | 18 657 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 202 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 202 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 044,20 € | 698 486,28 € | 17 762 455,80 € |
| Année 2 | 457 424,84 € | 681 105,64 € | 17 305 030,96 € |
| Année 3 | 475 491,96 € | 663 038,52 € | 16 829 539,00 € |
| Année 4 | 494 272,70 € | 644 257,78 € | 16 335 266,30 € |
| Année 5 | 513 795,22 € | 624 735,26 € | 15 821 471,08 € |
| Année 6 | 534 088,85 € | 604 441,63 € | 15 287 382,23 € |
| Année 7 | 555 184,01 € | 583 346,47 € | 14 732 198,22 € |
| Année 8 | 577 112,40 € | 561 418,08 € | 14 155 085,82 € |
| Année 9 | 599 906,89 € | 538 623,59 € | 13 555 178,93 € |
| Année 10 | 623 601,71 € | 514 928,77 € | 12 931 577,22 € |
| Année 11 | 648 232,39 € | 490 298,09 € | 12 283 344,83 € |
| Année 12 | 673 835,94 € | 464 694,54 € | 11 609 508,89 € |
| Année 13 | 700 450,77 € | 438 079,71 € | 10 909 058,12 € |
| Année 14 | 728 116,80 € | 410 413,68 € | 10 180 941,32 € |
| Année 15 | 756 875,58 € | 381 654,90 € | 9 424 065,74 € |
| Année 16 | 786 770,26 € | 351 760,22 € | 8 637 295,48 € |
| Année 17 | 817 845,70 € | 320 684,78 € | 7 819 449,78 € |
| Année 18 | 850 148,58 € | 288 381,90 € | 6 969 301,20 € |
| Année 19 | 883 727,30 € | 254 803,18 € | 6 085 573,90 € |
| Année 20 | 918 632,31 € | 219 898,17 € | 5 166 941,59 € |
| Année 21 | 954 915,97 € | 183 614,51 € | 4 212 025,62 € |
| Année 22 | 992 632,75 € | 145 897,73 € | 3 219 392,87 € |
| Année 23 | 1 031 839,23 € | 106 691,25 € | 2 187 553,64 € |
| Année 24 | 1 072 594,29 € | 65 936,19 € | 1 114 959,35 € |
| Année 25 | 1 114 959,35 € | 23 571,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 202 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 456 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 063 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.