Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 202 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 797,28 € | 91 797,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 174 € / mois | 262 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 200 € | 19 658 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 063 € | 18 657 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 202 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 202 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 732,53 € | 805 834,83 € | 17 906 767,47 € |
| Année 2 | 309 195,19 € | 792 372,17 € | 17 597 572,28 € |
| Année 3 | 323 270,72 € | 778 296,64 € | 17 274 301,56 € |
| Année 4 | 337 987,00 € | 763 580,36 € | 16 936 314,56 € |
| Année 5 | 353 373,20 € | 748 194,16 € | 16 582 941,36 € |
| Année 6 | 369 459,83 € | 732 107,53 € | 16 213 481,53 € |
| Année 7 | 386 278,80 € | 715 288,56 € | 15 827 202,73 € |
| Année 8 | 403 863,39 € | 697 703,97 € | 15 423 339,34 € |
| Année 9 | 422 248,51 € | 679 318,85 € | 15 001 090,83 € |
| Année 10 | 441 470,57 € | 660 096,79 € | 14 559 620,26 € |
| Année 11 | 461 567,67 € | 639 999,69 € | 14 098 052,59 € |
| Année 12 | 482 579,66 € | 618 987,70 € | 13 615 472,93 € |
| Année 13 | 504 548,20 € | 597 019,16 € | 13 110 924,73 € |
| Année 14 | 527 516,76 € | 574 050,60 € | 12 583 407,97 € |
| Année 15 | 551 530,95 € | 550 036,41 € | 12 031 877,02 € |
| Année 16 | 576 638,35 € | 524 929,01 € | 11 455 238,67 € |
| Année 17 | 602 888,72 € | 498 678,64 € | 10 852 349,95 € |
| Année 18 | 630 334,07 € | 471 233,29 € | 10 222 015,88 € |
| Année 19 | 659 028,82 € | 442 538,54 € | 9 562 987,06 € |
| Année 20 | 689 029,85 € | 412 537,51 € | 8 873 957,21 € |
| Année 21 | 720 396,63 € | 381 170,73 € | 8 153 560,58 € |
| Année 22 | 753 191,28 € | 348 376,08 € | 7 400 369,30 € |
| Année 23 | 787 478,88 € | 314 088,48 € | 6 612 890,42 € |
| Année 24 | 823 327,36 € | 278 240,00 € | 5 789 563,06 € |
| Année 25 | 860 807,74 € | 240 759,62 € | 4 928 755,32 € |
| Année 26 | 899 994,41 € | 201 572,95 € | 4 028 760,91 € |
| Année 27 | 940 964,91 € | 160 602,45 € | 3 087 796,00 € |
| Année 28 | 983 800,53 € | 117 766,83 € | 2 103 995,47 € |
| Année 29 | 1 028 586,17 € | 72 981,19 € | 1 075 409,30 € |
| Année 30 | 1 075 409,30 € | 26 156,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 202 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 278 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.