Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 102 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 292,97 € | 91 292,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 645 € / mois | 260 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 200 € | 19 550 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 563 € | 18 555 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 102 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 102 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 107,87 € | 801 407,77 € | 17 808 392,13 € |
| Année 2 | 307 496,56 € | 788 019,08 € | 17 500 895,57 € |
| Année 3 | 321 494,77 € | 774 020,87 € | 17 179 400,80 € |
| Année 4 | 336 130,19 € | 759 385,45 € | 16 843 270,61 € |
| Année 5 | 351 431,89 € | 744 083,75 € | 16 491 838,72 € |
| Année 6 | 367 430,13 € | 728 085,51 € | 16 124 408,59 € |
| Année 7 | 384 156,70 € | 711 358,94 € | 15 740 251,89 € |
| Année 8 | 401 644,71 € | 693 870,93 € | 15 338 607,18 € |
| Année 9 | 419 928,78 € | 675 586,86 € | 14 918 678,40 € |
| Année 10 | 439 045,28 € | 656 470,36 € | 14 479 633,12 € |
| Année 11 | 459 031,96 € | 636 483,68 € | 14 020 601,16 € |
| Année 12 | 479 928,52 € | 615 587,12 € | 13 540 672,64 € |
| Année 13 | 501 776,33 € | 593 739,31 € | 13 038 896,31 € |
| Année 14 | 524 618,75 € | 570 896,89 € | 12 514 277,56 € |
| Année 15 | 548 501,03 € | 547 014,61 € | 11 965 776,53 € |
| Année 16 | 573 470,47 € | 522 045,17 € | 11 392 306,06 € |
| Année 17 | 599 576,63 € | 495 939,01 € | 10 792 729,43 € |
| Année 18 | 626 871,19 € | 468 644,45 € | 10 165 858,24 € |
| Année 19 | 655 408,31 € | 440 107,33 € | 9 510 449,93 € |
| Année 20 | 685 244,51 € | 410 271,13 € | 8 825 205,42 € |
| Année 21 | 716 438,97 € | 379 076,67 € | 8 108 766,45 € |
| Année 22 | 749 053,49 € | 346 462,15 € | 7 359 712,96 € |
| Année 23 | 783 152,73 € | 312 362,91 € | 6 576 560,23 € |
| Année 24 | 818 804,25 € | 276 711,39 € | 5 757 755,98 € |
| Année 25 | 856 078,75 € | 239 436,89 € | 4 901 677,23 € |
| Année 26 | 895 050,09 € | 200 465,55 € | 4 006 627,14 € |
| Année 27 | 935 795,53 € | 159 720,11 € | 3 070 831,61 € |
| Année 28 | 978 395,83 € | 117 119,81 € | 2 092 435,78 € |
| Année 29 | 1 022 935,43 € | 72 580,21 € | 1 069 500,35 € |
| Année 30 | 1 069 500,35 € | 26 013,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 102 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 230 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 810 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.