Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 202 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 731,13 € | 107 731,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 458 € / mois | 307 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 200 € | 19 658 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 063 € | 18 657 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 202 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 202 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 423,57 € | 668 349,99 € | 17 578 076,43 € |
| Année 2 | 648 116,90 € | 644 656,66 € | 16 929 959,53 € |
| Année 3 | 672 709,27 € | 620 064,29 € | 16 257 250,26 € |
| Année 4 | 698 234,78 € | 594 538,78 € | 15 559 015,48 € |
| Année 5 | 724 728,81 € | 568 044,75 € | 14 834 286,67 € |
| Année 6 | 752 228,18 € | 540 545,38 € | 14 082 058,49 € |
| Année 7 | 780 770,96 € | 512 002,60 € | 13 301 287,53 € |
| Année 8 | 810 396,78 € | 482 376,78 € | 12 490 890,75 € |
| Année 9 | 841 146,74 € | 451 626,82 € | 11 649 744,01 € |
| Année 10 | 873 063,50 € | 419 710,06 € | 10 776 680,51 € |
| Année 11 | 906 191,29 € | 386 582,27 € | 9 870 489,22 € |
| Année 12 | 940 576,13 € | 352 197,43 € | 8 929 913,09 € |
| Année 13 | 976 265,64 € | 316 507,92 € | 7 953 647,45 € |
| Année 14 | 1 013 309,40 € | 279 464,16 € | 6 940 338,05 € |
| Année 15 | 1 051 758,75 € | 241 014,81 € | 5 888 579,30 € |
| Année 16 | 1 091 667,01 € | 201 106,55 € | 4 796 912,29 € |
| Année 17 | 1 133 089,59 € | 159 683,97 € | 3 663 822,70 € |
| Année 18 | 1 176 083,91 € | 116 689,65 € | 2 487 738,79 € |
| Année 19 | 1 220 709,63 € | 72 063,93 € | 1 267 029,16 € |
| Année 20 | 1 267 029,16 € | 25 744,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 202 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 430 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.