Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 202 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 201,80 € | 131 201,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 581 € / mois | 374 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 200 € | 19 658 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 063 € | 18 657 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 202 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 202 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 930 834,40 € | 643 587,20 € | 17 271 665,60 € |
| Année 2 | 965 095,35 € | 609 326,25 € | 16 306 570,25 € |
| Année 3 | 1 000 617,32 € | 573 804,28 € | 15 305 952,93 € |
| Année 4 | 1 037 446,75 € | 536 974,85 € | 14 268 506,18 € |
| Année 5 | 1 075 631,72 € | 498 789,88 € | 13 192 874,46 € |
| Année 6 | 1 115 222,17 € | 459 199,43 € | 12 077 652,29 € |
| Année 7 | 1 156 269,84 € | 418 151,76 € | 10 921 382,45 € |
| Année 8 | 1 198 828,30 € | 375 593,30 € | 9 722 554,15 € |
| Année 9 | 1 242 953,20 € | 331 468,40 € | 8 479 600,95 € |
| Année 10 | 1 288 702,23 € | 285 719,37 € | 7 190 898,72 € |
| Année 11 | 1 336 135,11 € | 238 286,49 € | 5 854 763,61 € |
| Année 12 | 1 385 313,81 € | 189 107,79 € | 4 469 449,80 € |
| Année 13 | 1 436 302,66 € | 138 118,94 € | 3 033 147,14 € |
| Année 14 | 1 489 168,22 € | 85 253,38 € | 1 543 978,92 € |
| Année 15 | 1 543 978,92 € | 30 442,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 202 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 456 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 063 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 374 862 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.