Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 352 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 553,75 € | 92 553,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 466 € / mois | 264 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 200 € | 19 820 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 813 € | 18 811 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 352 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 352 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 169,61 € | 812 475,39 € | 18 054 330,39 € |
| Année 2 | 311 743,20 € | 798 901,80 € | 17 742 587,19 € |
| Année 3 | 325 934,72 € | 784 710,28 € | 17 416 652,47 € |
| Année 4 | 340 772,27 € | 769 872,73 € | 17 075 880,20 € |
| Année 5 | 356 285,28 € | 754 359,72 € | 16 719 594,92 € |
| Année 6 | 372 504,48 € | 738 140,52 € | 16 347 090,44 € |
| Année 7 | 389 462,03 € | 721 182,97 € | 15 957 628,41 € |
| Année 8 | 407 191,53 € | 703 453,47 € | 15 550 436,88 € |
| Année 9 | 425 728,15 € | 684 916,85 € | 15 124 708,73 € |
| Année 10 | 445 108,62 € | 665 536,38 € | 14 679 600,11 € |
| Année 11 | 465 371,33 € | 645 273,67 € | 14 214 228,78 € |
| Année 12 | 486 556,49 € | 624 088,51 € | 13 727 672,29 € |
| Année 13 | 508 706,04 € | 601 938,96 € | 13 218 966,25 € |
| Année 14 | 531 863,92 € | 578 781,08 € | 12 687 102,33 € |
| Année 15 | 556 075,98 € | 554 569,02 € | 12 131 026,35 € |
| Année 16 | 581 390,29 € | 529 254,71 € | 11 549 636,06 € |
| Année 17 | 607 856,96 € | 502 788,04 € | 10 941 779,10 € |
| Année 18 | 635 528,49 € | 475 116,51 € | 10 306 250,61 € |
| Année 19 | 664 459,72 € | 446 185,28 € | 9 641 790,89 € |
| Année 20 | 694 707,98 € | 415 937,02 € | 8 947 082,91 € |
| Année 21 | 726 333,22 € | 384 311,78 € | 8 220 749,69 € |
| Année 22 | 759 398,16 € | 351 246,84 € | 7 461 351,53 € |
| Année 23 | 793 968,31 € | 316 676,69 € | 6 667 383,22 € |
| Année 24 | 830 112,20 € | 280 532,80 € | 5 837 271,02 € |
| Année 25 | 867 901,46 € | 242 743,54 € | 4 969 369,56 € |
| Année 26 | 907 411,03 € | 203 233,97 € | 4 061 958,53 € |
| Année 27 | 948 719,18 € | 161 925,82 € | 3 113 239,35 € |
| Année 28 | 991 907,80 € | 118 737,20 € | 2 121 331,55 € |
| Année 29 | 1 037 062,53 € | 73 582,47 € | 1 084 269,02 € |
| Année 30 | 1 084 269,02 € | 26 372,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 352 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 835 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.