Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 652 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 445,35 € | 134 445,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 410 € / mois | 384 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 200 € | 20 144 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 313 € | 19 118 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 652 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 652 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 953 846,31 € | 659 497,89 € | 17 698 653,69 € |
| Année 2 | 988 954,26 € | 624 389,94 € | 16 709 699,43 € |
| Année 3 | 1 025 354,41 € | 587 989,79 € | 15 684 345,02 € |
| Année 4 | 1 063 094,31 € | 550 249,89 € | 14 621 250,71 € |
| Année 5 | 1 102 223,30 € | 511 120,90 € | 13 519 027,41 € |
| Année 6 | 1 142 792,50 € | 470 551,70 € | 12 376 234,91 € |
| Année 7 | 1 184 854,92 € | 428 489,28 € | 11 191 379,99 € |
| Année 8 | 1 228 465,51 € | 384 878,69 € | 9 962 914,48 € |
| Année 9 | 1 273 681,28 € | 339 662,92 € | 8 689 233,20 € |
| Année 10 | 1 320 561,26 € | 292 782,94 € | 7 368 671,94 € |
| Année 11 | 1 369 166,78 € | 244 177,42 € | 5 999 505,16 € |
| Année 12 | 1 419 561,30 € | 193 782,90 € | 4 579 943,86 € |
| Année 13 | 1 471 810,67 € | 141 533,53 € | 3 108 133,19 € |
| Année 14 | 1 525 983,15 € | 87 361,05 € | 1 582 150,04 € |
| Année 15 | 1 582 150,04 € | 31 194,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 652 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.