Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 752 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 166,14 € | 135 166,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 594 € / mois | 386 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 200 € | 20 252 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 813 € | 19 221 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 752 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 752 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 958 960,09 € | 663 033,59 € | 17 793 539,91 € |
| Année 2 | 994 256,23 € | 627 737,45 € | 16 799 283,68 € |
| Année 3 | 1 030 851,54 € | 591 142,14 € | 15 768 432,14 € |
| Année 4 | 1 068 793,77 € | 553 199,91 € | 14 699 638,37 € |
| Année 5 | 1 108 132,55 € | 513 861,13 € | 13 591 505,82 € |
| Année 6 | 1 148 919,25 € | 473 074,43 € | 12 442 586,57 € |
| Année 7 | 1 191 207,18 € | 430 786,50 € | 11 251 379,39 € |
| Année 8 | 1 235 051,58 € | 386 942,10 € | 10 016 327,81 € |
| Année 9 | 1 280 509,75 € | 341 483,93 € | 8 735 818,06 € |
| Année 10 | 1 327 641,09 € | 294 352,59 € | 7 408 176,97 € |
| Année 11 | 1 376 507,17 € | 245 486,51 € | 6 031 669,80 € |
| Année 12 | 1 427 171,86 € | 194 821,82 € | 4 604 497,94 € |
| Année 13 | 1 479 701,36 € | 142 292,32 € | 3 124 796,58 € |
| Année 14 | 1 534 164,26 € | 87 829,42 € | 1 590 632,32 € |
| Année 15 | 1 590 632,32 € | 31 361,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 752 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 500 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 813 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.