Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 852 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 886,93 € | 135 886,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 779 € / mois | 388 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 200 € | 20 360 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 313 € | 19 323 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 852 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 852 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 964 073,88 € | 666 569,28 € | 17 888 426,12 € |
| Année 2 | 999 558,24 € | 631 084,92 € | 16 888 867,88 € |
| Année 3 | 1 036 348,68 € | 594 294,48 € | 15 852 519,20 € |
| Année 4 | 1 074 493,25 € | 556 149,91 € | 14 778 025,95 € |
| Année 5 | 1 114 041,79 € | 516 601,37 € | 13 663 984,16 € |
| Année 6 | 1 155 045,98 € | 475 597,18 € | 12 508 938,18 € |
| Année 7 | 1 197 559,44 € | 433 083,72 € | 11 311 378,74 € |
| Année 8 | 1 241 637,64 € | 389 005,52 € | 10 069 741,10 € |
| Année 9 | 1 287 338,24 € | 343 304,92 € | 8 782 402,86 € |
| Année 10 | 1 334 720,91 € | 295 922,25 € | 7 447 681,95 € |
| Année 11 | 1 383 847,58 € | 246 795,58 € | 6 063 834,37 € |
| Année 12 | 1 434 782,44 € | 195 860,72 € | 4 629 051,93 € |
| Année 13 | 1 487 592,02 € | 143 051,14 € | 3 141 459,91 € |
| Année 14 | 1 542 345,39 € | 88 297,77 € | 1 599 114,52 € |
| Année 15 | 1 599 114,52 € | 31 529,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 852 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 230 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 388 248 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.