Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 852 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 075,30 € | 95 075,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 107 € / mois | 271 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 200 € | 20 360 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 313 € | 19 323 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 852 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 852 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 292,91 € | 834 610,69 € | 18 546 207,09 € |
| Année 2 | 320 236,30 € | 820 667,30 € | 18 225 970,79 € |
| Année 3 | 334 814,46 € | 806 089,14 € | 17 891 156,33 € |
| Année 4 | 350 056,27 € | 790 847,33 € | 17 541 100,06 € |
| Année 5 | 365 991,90 € | 774 911,70 € | 17 175 108,16 € |
| Année 6 | 382 652,98 € | 758 250,62 € | 16 792 455,18 € |
| Année 7 | 400 072,52 € | 740 831,08 € | 16 392 382,66 € |
| Année 8 | 418 285,06 € | 722 618,54 € | 15 974 097,60 € |
| Année 9 | 437 326,67 € | 703 576,93 € | 15 536 770,93 € |
| Année 10 | 457 235,15 € | 683 668,45 € | 15 079 535,78 € |
| Année 11 | 478 049,89 € | 662 853,71 € | 14 601 485,89 € |
| Année 12 | 499 812,21 € | 641 091,39 € | 14 101 673,68 € |
| Année 13 | 522 565,21 € | 618 338,39 € | 13 579 108,47 € |
| Année 14 | 546 353,99 € | 594 549,61 € | 13 032 754,48 € |
| Année 15 | 571 225,71 € | 569 677,89 € | 12 461 528,77 € |
| Année 16 | 597 229,66 € | 543 673,94 € | 11 864 299,11 € |
| Année 17 | 624 417,41 € | 516 486,19 € | 11 239 881,70 € |
| Année 18 | 652 842,80 € | 488 060,80 € | 10 587 038,90 € |
| Année 19 | 682 562,23 € | 458 341,37 € | 9 904 476,67 € |
| Année 20 | 713 634,57 € | 427 269,03 € | 9 190 842,10 € |
| Année 21 | 746 121,41 € | 394 782,19 € | 8 444 720,69 € |
| Année 22 | 780 087,16 € | 360 816,44 € | 7 664 633,53 € |
| Année 23 | 815 599,17 € | 325 304,43 € | 6 849 034,36 € |
| Année 24 | 852 727,75 € | 288 175,85 € | 5 996 306,61 € |
| Année 25 | 891 546,54 € | 249 357,06 € | 5 104 760,07 € |
| Année 26 | 932 132,51 € | 208 771,09 € | 4 172 627,56 € |
| Année 27 | 974 566,04 € | 166 337,56 € | 3 198 061,52 € |
| Année 28 | 1 018 931,29 € | 121 972,31 € | 2 179 130,23 € |
| Année 29 | 1 065 316,19 € | 75 587,41 € | 1 113 814,04 € |
| Année 30 | 1 113 814,04 € | 27 090,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 852 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 885 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.