Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 852 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 578,14 € | 111 578,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 116 € / mois | 318 795 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 200 € | 20 360 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 313 € | 19 323 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 852 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 852 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 721,33 € | 692 216,35 € | 18 205 778,67 € |
| Année 2 | 671 260,71 € | 667 676,97 € | 17 534 517,96 € |
| Année 3 | 696 731,27 € | 642 206,41 € | 16 837 786,69 € |
| Année 4 | 723 168,29 € | 615 769,39 € | 16 114 618,40 € |
| Année 5 | 750 608,39 € | 588 329,29 € | 15 364 010,01 € |
| Année 6 | 779 089,75 € | 559 847,93 € | 14 584 920,26 € |
| Année 7 | 808 651,77 € | 530 285,91 € | 13 776 268,49 € |
| Année 8 | 839 335,53 € | 499 602,15 € | 12 936 932,96 € |
| Année 9 | 871 183,56 € | 467 754,12 € | 12 065 749,40 € |
| Année 10 | 904 240,02 € | 434 697,66 € | 11 161 509,38 € |
| Année 11 | 938 550,81 € | 400 386,87 € | 10 222 958,57 € |
| Année 12 | 974 163,47 € | 364 774,21 € | 9 248 795,10 € |
| Année 13 | 1 011 127,44 € | 327 810,24 € | 8 237 667,66 € |
| Année 14 | 1 049 493,99 € | 289 443,69 € | 7 188 173,67 € |
| Année 15 | 1 089 316,35 € | 249 621,33 € | 6 098 857,32 € |
| Année 16 | 1 130 649,74 € | 208 287,94 € | 4 968 207,58 € |
| Année 17 | 1 173 551,48 € | 165 386,20 € | 3 794 656,10 € |
| Année 18 | 1 218 081,11 € | 120 856,57 € | 2 576 574,99 € |
| Année 19 | 1 264 300,35 € | 74 637,33 € | 1 312 274,64 € |
| Année 20 | 1 312 274,64 € | 26 664,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 852 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 508 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 313 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.