Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 952 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 169,99 € | 112 169,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 909 € / mois | 320 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 516 200 € | 20 468 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 813 € | 19 426 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 952 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 952 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 151,77 € | 695 888,11 € | 18 302 348,23 € |
| Année 2 | 674 821,33 € | 671 218,55 € | 17 627 526,90 € |
| Année 3 | 700 427,00 € | 645 612,88 € | 16 927 099,90 € |
| Année 4 | 727 004,25 € | 619 035,63 € | 16 200 095,65 € |
| Année 5 | 754 589,92 € | 591 449,96 € | 15 445 505,73 € |
| Année 6 | 783 222,31 € | 562 817,57 € | 14 662 283,42 € |
| Année 7 | 812 941,17 € | 533 098,71 € | 13 849 342,25 € |
| Année 8 | 843 787,68 € | 502 252,20 € | 13 005 554,57 € |
| Année 9 | 875 804,63 € | 470 235,25 € | 12 129 749,94 € |
| Année 10 | 909 036,44 € | 437 003,44 € | 11 220 713,50 € |
| Année 11 | 943 529,21 € | 402 510,67 € | 10 277 184,29 € |
| Année 12 | 979 330,80 € | 366 709,08 € | 9 297 853,49 € |
| Année 13 | 1 016 490,84 € | 329 549,04 € | 8 281 362,65 € |
| Année 14 | 1 055 060,92 € | 290 978,96 € | 7 226 301,73 € |
| Année 15 | 1 095 094,50 € | 250 945,38 € | 6 131 207,23 € |
| Année 16 | 1 136 647,13 € | 209 392,75 € | 4 994 560,10 € |
| Année 17 | 1 179 776,43 € | 166 263,45 € | 3 814 783,67 € |
| Année 18 | 1 224 542,24 € | 121 497,64 € | 2 590 241,43 € |
| Année 19 | 1 271 006,67 € | 75 033,21 € | 1 319 234,76 € |
| Année 20 | 1 319 234,76 € | 26 805,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 952 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 516 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 473 813 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.