Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 052 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 761,84 € | 112 761,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 703 € / mois | 322 177 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 200 € | 20 576 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 313 € | 19 528 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 052 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 052 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 582,23 € | 699 559,85 € | 18 398 917,77 € |
| Année 2 | 678 381,97 € | 674 760,11 € | 17 720 535,80 € |
| Année 3 | 704 122,72 € | 649 019,36 € | 17 016 413,08 € |
| Année 4 | 730 840,18 € | 622 301,90 € | 16 285 572,90 € |
| Année 5 | 758 571,43 € | 594 570,65 € | 15 527 001,47 € |
| Année 6 | 787 354,89 € | 565 787,19 € | 14 739 646,58 € |
| Année 7 | 817 230,56 € | 535 911,52 € | 13 922 416,02 € |
| Année 8 | 848 239,82 € | 504 902,26 € | 13 074 176,20 € |
| Année 9 | 880 425,69 € | 472 716,39 € | 12 193 750,51 € |
| Année 10 | 913 832,88 € | 439 309,20 € | 11 279 917,63 € |
| Année 11 | 948 507,65 € | 404 634,43 € | 10 331 409,98 € |
| Année 12 | 984 498,13 € | 368 643,95 € | 9 346 911,85 € |
| Année 13 | 1 021 854,26 € | 331 287,82 € | 8 325 057,59 € |
| Année 14 | 1 060 627,83 € | 292 514,25 € | 7 264 429,76 € |
| Année 15 | 1 100 872,63 € | 252 269,45 € | 6 163 557,13 € |
| Année 16 | 1 142 644,53 € | 210 497,55 € | 5 020 912,60 € |
| Année 17 | 1 186 001,38 € | 167 140,70 € | 3 834 911,22 € |
| Année 18 | 1 231 003,40 € | 122 138,68 € | 2 603 907,82 € |
| Année 19 | 1 277 713,01 € | 75 429,07 € | 1 326 194,81 € |
| Année 20 | 1 326 194,81 € | 26 947,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 052 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 524 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 313 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 905 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 177 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.