Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 102 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 057,76 € | 113 057,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 599 € / mois | 323 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 200 € | 20 630 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 563 € | 19 580 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 102 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 102 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 297,39 € | 701 395,73 € | 18 447 202,61 € |
| Année 2 | 680 162,21 € | 676 530,91 € | 17 767 040,40 € |
| Année 3 | 705 970,52 € | 650 722,60 € | 17 061 069,88 € |
| Année 4 | 732 758,07 € | 623 935,05 € | 16 328 311,81 € |
| Année 5 | 760 562,12 € | 596 131,00 € | 15 567 749,69 € |
| Année 6 | 789 421,11 € | 567 272,01 € | 14 778 328,58 € |
| Année 7 | 819 375,20 € | 537 317,92 € | 13 958 953,38 € |
| Année 8 | 850 465,81 € | 506 227,31 € | 13 108 487,57 € |
| Année 9 | 882 736,16 € | 473 956,96 € | 12 225 751,41 € |
| Année 10 | 916 231,00 € | 440 462,12 € | 11 309 520,41 € |
| Année 11 | 950 996,77 € | 405 696,35 € | 10 358 523,64 € |
| Année 12 | 987 081,71 € | 369 611,41 € | 9 371 441,93 € |
| Année 13 | 1 024 535,86 € | 332 157,26 € | 8 346 906,07 € |
| Année 14 | 1 063 411,17 € | 293 281,95 € | 7 283 494,90 € |
| Année 15 | 1 103 761,59 € | 252 931,53 € | 6 179 733,31 € |
| Année 16 | 1 145 643,09 € | 211 050,03 € | 5 034 090,22 € |
| Année 17 | 1 189 113,76 € | 167 579,36 € | 3 844 976,46 € |
| Année 18 | 1 234 233,87 € | 122 459,25 € | 2 610 742,59 € |
| Année 19 | 1 281 066,06 € | 75 627,06 € | 1 329 676,53 € |
| Année 20 | 1 329 676,53 € | 27 017,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 102 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 910 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.