Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 152 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 353,69 € | 113 353,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 496 € / mois | 323 868 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 200 € | 20 684 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 813 € | 19 631 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 152 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 152 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 012,70 € | 703 231,58 € | 18 495 487,30 € |
| Année 2 | 681 942,61 € | 678 301,67 € | 17 813 544,69 € |
| Année 3 | 707 818,45 € | 652 425,83 € | 17 105 726,24 € |
| Année 4 | 734 676,14 € | 625 568,14 € | 16 371 050,10 € |
| Année 5 | 762 552,94 € | 597 691,34 € | 15 608 497,16 € |
| Année 6 | 791 487,49 € | 568 756,79 € | 14 817 009,67 € |
| Année 7 | 821 519,96 € | 538 724,32 € | 13 995 489,71 € |
| Année 8 | 852 691,96 € | 507 552,32 € | 13 142 797,75 € |
| Année 9 | 885 046,78 € | 475 197,50 € | 12 257 750,97 € |
| Année 10 | 918 629,30 € | 441 614,98 € | 11 339 121,67 € |
| Année 11 | 953 486,09 € | 406 758,19 € | 10 385 635,58 € |
| Année 12 | 989 665,45 € | 370 578,83 € | 9 395 970,13 € |
| Année 13 | 1 027 217,65 € | 333 026,63 € | 8 368 752,48 € |
| Année 14 | 1 066 194,73 € | 294 049,55 € | 7 302 557,75 € |
| Année 15 | 1 106 650,78 € | 253 593,50 € | 6 195 906,97 € |
| Année 16 | 1 148 641,89 € | 211 602,39 € | 5 047 265,08 € |
| Année 17 | 1 192 226,34 € | 168 017,94 € | 3 855 038,74 € |
| Année 18 | 1 237 464,55 € | 122 779,73 € | 2 617 574,19 € |
| Année 19 | 1 284 419,32 € | 75 824,96 € | 1 333 154,87 € |
| Année 20 | 1 333 154,87 € | 27 088,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 152 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 532 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 813 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.