Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 152 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 829,26 € | 99 829,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 513 € / mois | 285 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 200 € | 20 684 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 813 € | 19 631 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 152 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 152 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 010,40 € | 734 940,72 € | 18 689 489,60 € |
| Année 2 | 481 298,15 € | 716 652,97 € | 18 208 191,45 € |
| Année 3 | 500 308,22 € | 697 642,90 € | 17 707 883,23 € |
| Année 4 | 520 069,14 € | 677 881,98 € | 17 187 814,09 € |
| Année 5 | 540 610,54 € | 657 340,58 € | 16 647 203,55 € |
| Année 6 | 561 963,31 € | 635 987,81 € | 16 085 240,24 € |
| Année 7 | 584 159,46 € | 613 791,66 € | 15 501 080,78 € |
| Année 8 | 607 232,26 € | 590 718,86 € | 14 893 848,52 € |
| Année 9 | 631 216,42 € | 566 734,70 € | 14 262 632,10 € |
| Année 10 | 656 147,90 € | 541 803,22 € | 13 606 484,20 € |
| Année 11 | 682 064,06 € | 515 887,06 € | 12 924 420,14 € |
| Année 12 | 709 003,88 € | 488 947,24 € | 12 215 416,26 € |
| Année 13 | 737 007,75 € | 460 943,37 € | 11 478 408,51 € |
| Année 14 | 766 117,71 € | 431 833,41 € | 10 712 290,80 € |
| Année 15 | 796 377,42 € | 401 573,70 € | 9 915 913,38 € |
| Année 16 | 827 832,34 € | 370 118,78 € | 9 088 081,04 € |
| Année 17 | 860 529,63 € | 337 421,49 € | 8 227 551,41 € |
| Année 18 | 894 518,36 € | 303 432,76 € | 7 333 033,05 € |
| Année 19 | 929 849,62 € | 268 101,50 € | 6 403 183,43 € |
| Année 20 | 966 576,34 € | 231 374,78 € | 5 436 607,09 € |
| Année 21 | 1 004 753,67 € | 193 197,45 € | 4 431 853,42 € |
| Année 22 | 1 044 438,90 € | 153 512,22 € | 3 387 414,52 € |
| Année 23 | 1 085 691,61 € | 112 259,51 € | 2 301 722,91 € |
| Année 24 | 1 128 573,69 € | 69 377,43 € | 1 173 149,22 € |
| Année 25 | 1 173 149,22 € | 24 801,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 152 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 830 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.