Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 252 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 350,49 € | 100 350,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 092 € / mois | 286 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 200 € | 20 792 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 313 € | 19 733 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 252 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 427,83 € | 738 778,05 € | 18 787 072,17 € |
| Année 2 | 483 811,08 € | 720 394,80 € | 18 303 261,09 € |
| Année 3 | 502 920,40 € | 701 285,48 € | 17 800 340,69 € |
| Année 4 | 522 784,50 € | 681 421,38 € | 17 277 556,19 € |
| Année 5 | 543 433,17 € | 660 772,71 € | 16 734 123,02 € |
| Année 6 | 564 897,40 € | 639 308,48 € | 16 169 225,62 € |
| Année 7 | 587 209,43 € | 616 996,45 € | 15 582 016,19 € |
| Année 8 | 610 402,71 € | 593 803,17 € | 14 971 613,48 € |
| Année 9 | 634 512,08 € | 569 693,80 € | 14 337 101,40 € |
| Année 10 | 659 573,74 € | 544 632,14 € | 13 677 527,66 € |
| Année 11 | 685 625,22 € | 518 580,66 € | 12 991 902,44 € |
| Année 12 | 712 705,71 € | 491 500,17 € | 12 279 196,73 € |
| Année 13 | 740 855,78 € | 463 350,10 € | 11 538 340,95 € |
| Année 14 | 770 117,74 € | 434 088,14 € | 10 768 223,21 € |
| Année 15 | 800 535,43 € | 403 670,45 € | 9 967 687,78 € |
| Année 16 | 832 154,55 € | 372 051,33 € | 9 135 533,23 € |
| Année 17 | 865 022,62 € | 339 183,26 € | 8 270 510,61 € |
| Année 18 | 899 188,79 € | 305 017,09 € | 7 371 321,82 € |
| Année 19 | 934 704,48 € | 269 501,40 € | 6 436 617,34 € |
| Année 20 | 971 622,97 € | 232 582,91 € | 5 464 994,37 € |
| Année 21 | 1 009 999,63 € | 194 206,25 € | 4 454 994,74 € |
| Année 22 | 1 049 892,09 € | 154 313,79 € | 3 405 102,65 € |
| Année 23 | 1 091 360,20 € | 112 845,68 € | 2 313 742,45 € |
| Année 24 | 1 134 466,17 € | 69 739,71 € | 1 179 276,28 € |
| Année 25 | 1 179 276,28 € | 24 931,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 252 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 925 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.