Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 352 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 871,73 € | 100 871,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 672 € / mois | 288 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 200 € | 20 900 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 813 € | 19 836 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 352 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 352 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 845,43 € | 742 615,33 € | 18 884 654,57 € |
| Année 2 | 486 324,14 € | 724 136,62 € | 18 398 330,43 € |
| Année 3 | 505 532,72 € | 704 928,04 € | 17 892 797,71 € |
| Année 4 | 525 500,00 € | 684 960,76 € | 17 367 297,71 € |
| Année 5 | 546 255,90 € | 664 204,86 € | 16 821 041,81 € |
| Année 6 | 567 831,67 € | 642 629,09 € | 16 253 210,14 € |
| Année 7 | 590 259,59 € | 620 201,17 € | 15 662 950,55 € |
| Année 8 | 613 573,34 € | 596 887,42 € | 15 049 377,21 € |
| Année 9 | 637 807,95 € | 572 652,81 € | 14 411 569,26 € |
| Année 10 | 662 999,75 € | 547 461,01 € | 13 748 569,51 € |
| Année 11 | 689 186,58 € | 521 274,18 € | 13 059 382,93 € |
| Année 12 | 716 407,71 € | 494 053,05 € | 12 342 975,22 € |
| Année 13 | 744 704,03 € | 465 756,73 € | 11 598 271,19 € |
| Année 14 | 774 117,94 € | 436 342,82 € | 10 824 153,25 € |
| Année 15 | 804 693,67 € | 405 767,09 € | 10 019 459,58 € |
| Année 16 | 836 477,04 € | 373 983,72 € | 9 182 982,54 € |
| Année 17 | 869 515,79 € | 340 944,97 € | 8 313 466,75 € |
| Année 18 | 903 859,45 € | 306 601,31 € | 7 409 607,30 € |
| Année 19 | 939 559,63 € | 270 901,13 € | 6 470 047,67 € |
| Année 20 | 976 669,88 € | 233 790,88 € | 5 493 377,79 € |
| Année 21 | 1 015 245,88 € | 195 214,88 € | 4 478 131,91 € |
| Année 22 | 1 055 345,56 € | 155 115,20 € | 3 422 786,35 € |
| Année 23 | 1 097 029,04 € | 113 431,72 € | 2 325 757,31 € |
| Année 24 | 1 140 358,91 € | 70 101,85 € | 1 185 398,40 € |
| Année 25 | 1 185 398,40 € | 25 060,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 352 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.