Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 352 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 596,86 € | 97 596,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 748 € / mois | 278 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 200 € | 20 900 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 813 € | 19 836 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 352 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 352 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 416,37 € | 856 745,95 € | 19 038 083,63 € |
| Année 2 | 328 729,55 € | 842 432,77 € | 18 709 354,08 € |
| Année 3 | 343 694,35 € | 827 467,97 € | 18 365 659,73 € |
| Année 4 | 359 340,37 € | 811 821,95 € | 18 006 319,36 € |
| Année 5 | 375 698,66 € | 795 463,66 € | 17 630 620,70 € |
| Année 6 | 392 801,63 € | 778 360,69 € | 17 237 819,07 € |
| Année 7 | 410 683,17 € | 760 479,15 € | 16 827 135,90 € |
| Année 8 | 429 378,71 € | 741 783,61 € | 16 397 757,19 € |
| Année 9 | 448 925,37 € | 722 236,95 € | 15 948 831,82 € |
| Année 10 | 469 361,84 € | 701 800,48 € | 15 479 469,98 € |
| Année 11 | 490 728,65 € | 680 433,67 € | 14 988 741,33 € |
| Année 12 | 513 068,13 € | 658 094,19 € | 14 475 673,20 € |
| Année 13 | 536 424,58 € | 634 737,74 € | 13 939 248,62 € |
| Année 14 | 560 844,28 € | 610 318,04 € | 13 378 404,34 € |
| Année 15 | 586 375,62 € | 584 786,70 € | 12 792 028,72 € |
| Année 16 | 613 069,27 € | 558 093,05 € | 12 178 959,45 € |
| Année 17 | 640 978,08 € | 530 184,24 € | 11 537 981,37 € |
| Année 18 | 670 157,38 € | 501 004,94 € | 10 867 823,99 € |
| Année 19 | 700 665,02 € | 470 497,30 € | 10 167 158,97 € |
| Année 20 | 732 561,45 € | 438 600,87 € | 9 434 597,52 € |
| Année 21 | 765 909,93 € | 405 252,39 € | 8 668 687,59 € |
| Année 22 | 800 776,51 € | 370 385,81 € | 7 867 911,08 € |
| Année 23 | 837 230,32 € | 333 932,00 € | 7 030 680,76 € |
| Année 24 | 875 343,61 € | 295 818,71 € | 6 155 337,15 € |
| Année 25 | 915 191,96 € | 255 970,36 € | 5 240 145,19 € |
| Année 26 | 956 854,35 € | 214 307,97 € | 4 283 290,84 € |
| Année 27 | 1 000 413,31 € | 170 749,01 € | 3 282 877,53 € |
| Année 28 | 1 045 955,20 € | 125 207,12 € | 2 236 922,33 € |
| Année 29 | 1 093 570,32 € | 77 592,00 € | 1 143 352,01 € |
| Année 30 | 1 143 352,01 € | 27 809,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 352 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 230 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.