Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 302 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 344,70 € | 97 344,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 984 € / mois | 278 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 200 € | 20 846 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 563 € | 19 785 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 302 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 302 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 603,96 € | 854 532,44 € | 18 988 896,04 € |
| Année 2 | 327 880,17 € | 840 256,23 € | 18 661 015,87 € |
| Année 3 | 342 806,29 € | 825 330,11 € | 18 318 209,58 € |
| Année 4 | 358 411,89 € | 809 724,51 € | 17 959 797,69 € |
| Année 5 | 374 727,93 € | 793 408,47 € | 17 585 069,76 € |
| Année 6 | 391 786,69 € | 776 349,71 € | 17 193 283,07 € |
| Année 7 | 409 622,01 € | 758 514,39 € | 16 783 661,06 € |
| Année 8 | 428 269,30 € | 739 867,10 € | 16 355 391,76 € |
| Année 9 | 447 765,44 € | 720 370,96 € | 15 907 626,32 € |
| Année 10 | 468 149,11 € | 699 987,29 € | 15 439 477,21 € |
| Année 11 | 489 460,68 € | 678 675,72 € | 14 950 016,53 € |
| Année 12 | 511 742,48 € | 656 393,92 € | 14 438 274,05 € |
| Année 13 | 535 038,54 € | 633 097,86 € | 13 903 235,51 € |
| Année 14 | 559 395,16 € | 608 741,24 € | 13 343 840,35 € |
| Année 15 | 584 860,55 € | 583 275,85 € | 12 758 979,80 € |
| Année 16 | 611 485,22 € | 556 651,18 € | 12 147 494,58 € |
| Année 17 | 639 321,91 € | 528 814,49 € | 11 508 172,67 € |
| Année 18 | 668 425,83 € | 499 710,57 € | 10 839 746,84 € |
| Année 19 | 698 854,62 € | 469 281,78 € | 10 140 892,22 € |
| Année 20 | 730 668,64 € | 437 467,76 € | 9 410 223,58 € |
| Année 21 | 763 930,94 € | 404 205,46 € | 8 646 292,64 € |
| Année 22 | 798 707,43 € | 369 428,97 € | 7 847 585,21 € |
| Année 23 | 835 067,05 € | 333 069,35 € | 7 012 518,16 € |
| Année 24 | 873 081,90 € | 295 054,50 € | 6 139 436,26 € |
| Année 25 | 912 827,27 € | 255 309,13 € | 5 226 608,99 € |
| Année 26 | 954 382,01 € | 213 754,39 € | 4 272 226,98 € |
| Année 27 | 997 828,43 € | 170 307,97 € | 3 274 398,55 € |
| Année 28 | 1 043 252,64 € | 124 883,76 € | 2 231 145,91 € |
| Année 29 | 1 090 744,71 € | 77 391,69 € | 1 140 401,20 € |
| Année 30 | 1 140 401,20 € | 27 737,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 302 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 630 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.