Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 302 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 241,46 € | 114 241,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 186 € / mois | 326 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 544 200 € | 20 846 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 563 € | 19 785 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 302 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 302 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 158,29 € | 708 739,23 € | 18 640 341,71 € |
| Année 2 | 687 283,43 € | 683 614,09 € | 17 953 058,28 € |
| Année 3 | 713 361,96 € | 657 535,56 € | 17 239 696,32 € |
| Année 4 | 740 429,99 € | 630 467,53 € | 16 499 266,33 € |
| Année 5 | 768 525,12 € | 602 372,40 € | 15 730 741,21 € |
| Année 6 | 797 686,29 € | 573 211,23 € | 14 933 054,92 € |
| Année 7 | 827 953,97 € | 542 943,55 € | 14 105 100,95 € |
| Année 8 | 859 370,11 € | 511 527,41 € | 13 245 730,84 € |
| Année 9 | 891 978,32 € | 478 919,20 € | 12 353 752,52 € |
| Année 10 | 925 823,87 € | 445 073,65 € | 11 427 928,65 € |
| Année 11 | 960 953,62 € | 409 943,90 € | 10 466 975,03 € |
| Année 12 | 997 416,35 € | 373 481,17 € | 9 469 558,68 € |
| Année 13 | 1 035 262,66 € | 335 634,86 € | 8 434 296,02 € |
| Année 14 | 1 074 544,99 € | 296 352,53 € | 7 359 751,03 € |
| Année 15 | 1 115 317,88 € | 255 579,64 € | 6 244 433,15 € |
| Année 16 | 1 157 637,86 € | 213 259,66 € | 5 086 795,29 € |
| Année 17 | 1 201 563,67 € | 169 333,85 € | 3 885 231,62 € |
| Année 18 | 1 247 156,21 € | 123 741,31 € | 2 638 075,41 € |
| Année 19 | 1 294 478,68 € | 76 418,84 € | 1 343 596,73 € |
| Année 20 | 1 343 596,73 € | 27 300,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 302 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.