Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 252 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 945,54 € | 113 945,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 290 € / mois | 325 559 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 200 € | 20 792 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 313 € | 19 733 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 252 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 443,13 € | 706 903,35 € | 18 592 056,87 € |
| Année 2 | 685 503,22 € | 681 843,26 € | 17 906 553,65 € |
| Année 3 | 711 514,16 € | 655 832,32 € | 17 195 039,49 € |
| Année 4 | 738 512,09 € | 628 834,39 € | 16 456 527,40 € |
| Année 5 | 766 534,45 € | 600 812,03 € | 15 689 992,95 € |
| Année 6 | 795 620,08 € | 571 726,40 € | 14 894 372,87 € |
| Année 7 | 825 809,33 € | 541 537,15 € | 14 068 563,54 € |
| Année 8 | 857 144,11 € | 510 202,37 € | 13 211 419,43 € |
| Année 9 | 889 667,89 € | 477 678,59 € | 12 321 751,54 € |
| Année 10 | 923 425,73 € | 443 920,75 € | 11 398 325,81 € |
| Année 11 | 958 464,50 € | 408 881,98 € | 10 439 861,31 € |
| Année 12 | 994 832,79 € | 372 513,69 € | 9 445 028,52 € |
| Année 13 | 1 032 581,04 € | 334 765,44 € | 8 412 447,48 € |
| Année 14 | 1 071 761,65 € | 295 584,83 € | 7 340 685,83 € |
| Année 15 | 1 112 428,92 € | 254 917,56 € | 6 228 256,91 € |
| Année 16 | 1 154 639,30 € | 212 707,18 € | 5 073 617,61 € |
| Année 17 | 1 198 451,31 € | 168 895,17 € | 3 875 166,30 € |
| Année 18 | 1 243 925,73 € | 123 420,75 € | 2 631 240,57 € |
| Année 19 | 1 291 125,67 € | 76 220,81 € | 1 340 114,90 € |
| Année 20 | 1 340 114,90 € | 27 229,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 252 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 559 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.