Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 202 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 649,61 € | 113 649,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 393 € / mois | 324 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 200 € | 20 738 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 063 € | 19 682 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 202 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 202 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 727,85 € | 705 067,47 € | 18 543 772,15 € |
| Année 2 | 683 722,83 € | 680 072,49 € | 17 860 049,32 € |
| Année 3 | 709 666,25 € | 654 129,07 € | 17 150 383,07 € |
| Année 4 | 736 594,04 € | 627 201,28 € | 16 413 789,03 € |
| Année 5 | 764 543,61 € | 599 251,71 € | 15 649 245,42 € |
| Année 6 | 793 553,70 € | 570 241,62 € | 14 855 691,72 € |
| Année 7 | 823 664,56 € | 540 130,76 € | 14 032 027,16 € |
| Année 8 | 854 917,98 € | 508 877,34 € | 13 177 109,18 € |
| Année 9 | 887 357,24 € | 476 438,08 € | 12 289 751,94 € |
| Année 10 | 921 027,43 € | 442 767,89 € | 11 368 724,51 € |
| Année 11 | 955 975,19 € | 407 820,13 € | 10 412 749,32 € |
| Année 12 | 992 249,04 € | 371 546,28 € | 9 420 500,28 € |
| Année 13 | 1 029 899,27 € | 333 896,05 € | 8 390 601,01 € |
| Année 14 | 1 068 978,11 € | 294 817,21 € | 7 321 622,90 € |
| Année 15 | 1 109 539,76 € | 254 255,56 € | 6 212 083,14 € |
| Année 16 | 1 151 640,50 € | 212 154,82 € | 5 060 442,64 € |
| Année 17 | 1 195 338,73 € | 168 456,59 € | 3 865 103,91 € |
| Année 18 | 1 240 695,04 € | 123 100,28 € | 2 624 408,87 € |
| Année 19 | 1 287 772,39 € | 76 022,93 € | 1 336 636,48 € |
| Année 20 | 1 336 636,48 € | 27 159,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 202 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 920 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 430 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 713 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.