Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 202 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 840,39 € | 96 840,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 456 € / mois | 276 687 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 200 € | 20 738 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 063 € | 19 682 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 202 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 202 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 979,32 € | 850 105,36 € | 18 890 520,68 € |
| Année 2 | 326 181,55 € | 835 903,13 € | 18 564 339,13 € |
| Année 3 | 341 030,33 € | 821 054,35 € | 18 223 308,80 € |
| Année 4 | 356 555,11 € | 805 529,57 € | 17 866 753,69 € |
| Année 5 | 372 786,58 € | 789 298,10 € | 17 493 967,11 € |
| Année 6 | 389 756,98 € | 772 327,70 € | 17 104 210,13 € |
| Année 7 | 407 499,93 € | 754 584,75 € | 16 696 710,20 € |
| Année 8 | 426 050,60 € | 736 034,08 € | 16 270 659,60 € |
| Année 9 | 445 445,74 € | 716 638,94 € | 15 825 213,86 € |
| Année 10 | 465 723,79 € | 696 360,89 € | 15 359 490,07 € |
| Année 11 | 486 924,98 € | 675 159,70 € | 14 872 565,09 € |
| Année 12 | 509 091,31 € | 652 993,37 € | 14 363 473,78 € |
| Année 13 | 532 266,71 € | 629 817,97 € | 13 831 207,07 € |
| Année 14 | 556 497,14 € | 605 587,54 € | 13 274 709,93 € |
| Année 15 | 581 830,60 € | 580 254,08 € | 12 692 879,33 € |
| Année 16 | 608 317,33 € | 553 767,35 € | 12 084 562,00 € |
| Année 17 | 636 009,81 € | 526 074,87 € | 11 448 552,19 € |
| Année 18 | 664 962,95 € | 497 121,73 € | 10 783 589,24 € |
| Année 19 | 695 234,11 € | 466 850,57 € | 10 088 355,13 € |
| Année 20 | 726 883,33 € | 435 201,35 € | 9 361 471,80 € |
| Année 21 | 759 973,29 € | 402 111,39 € | 8 601 498,51 € |
| Année 22 | 794 569,62 € | 367 515,06 € | 7 806 928,89 € |
| Année 23 | 830 740,89 € | 331 343,79 € | 6 976 188,00 € |
| Année 24 | 868 558,76 € | 293 525,92 € | 6 107 629,24 € |
| Année 25 | 908 098,24 € | 253 986,44 € | 5 199 531,00 € |
| Année 26 | 949 437,70 € | 212 646,98 € | 4 250 093,30 € |
| Année 27 | 992 659,02 € | 169 425,66 € | 3 257 434,28 € |
| Année 28 | 1 037 847,93 € | 124 236,75 € | 2 219 586,35 € |
| Année 29 | 1 085 093,98 € | 76 990,70 € | 1 134 492,37 € |
| Année 30 | 1 134 492,37 € | 27 593,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 202 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 430 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.