Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 202 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 089,88 € | 100 089,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 303 € / mois | 285 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 536 200 € | 20 738 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 063 € | 19 682 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 202 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 438 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 202 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 219,19 € | 736 859,37 € | 18 738 280,81 € |
| Année 2 | 482 554,68 € | 718 523,88 € | 18 255 726,13 € |
| Année 3 | 501 614,36 € | 699 464,20 € | 17 754 111,77 € |
| Année 4 | 521 426,87 € | 679 651,69 € | 17 232 684,90 € |
| Année 5 | 542 021,93 € | 659 056,63 € | 16 690 662,97 € |
| Année 6 | 563 430,42 € | 637 648,14 € | 16 127 232,55 € |
| Année 7 | 585 684,51 € | 615 394,05 € | 15 541 548,04 € |
| Année 8 | 608 817,58 € | 592 260,98 € | 14 932 730,46 € |
| Année 9 | 632 864,33 € | 568 214,23 € | 14 299 866,13 € |
| Année 10 | 657 860,90 € | 543 217,66 € | 13 642 005,23 € |
| Année 11 | 683 844,74 € | 517 233,82 € | 12 958 160,49 € |
| Année 12 | 710 854,89 € | 490 223,67 € | 12 247 305,60 € |
| Année 13 | 738 931,86 € | 462 146,70 € | 11 508 373,74 € |
| Année 14 | 768 117,82 € | 432 960,74 € | 10 740 255,92 € |
| Année 15 | 798 456,52 € | 402 622,04 € | 9 941 799,40 € |
| Année 16 | 829 993,57 € | 371 084,99 € | 9 111 805,83 € |
| Année 17 | 862 776,21 € | 338 302,35 € | 8 249 029,62 € |
| Année 18 | 896 853,71 € | 304 224,85 € | 7 352 175,91 € |
| Année 19 | 932 277,17 € | 268 801,39 € | 6 419 898,74 € |
| Année 20 | 969 099,78 € | 231 978,78 € | 5 450 798,96 € |
| Année 21 | 1 007 376,78 € | 193 701,78 € | 4 443 422,18 € |
| Année 22 | 1 047 165,64 € | 153 912,92 € | 3 396 256,54 € |
| Année 23 | 1 088 526,04 € | 112 552,52 € | 2 307 730,50 € |
| Année 24 | 1 131 520,08 € | 69 558,48 € | 1 176 210,42 € |
| Année 25 | 1 176 210,42 € | 24 866,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 202 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 920 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 971 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.