Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 102 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 568,64 € | 99 568,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 723 € / mois | 284 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 528 200 € | 20 630 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 563 € | 19 580 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 102 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 102 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 801,61 € | 733 022,07 € | 18 640 698,39 € |
| Année 2 | 480 041,61 € | 714 782,07 € | 18 160 656,78 € |
| Année 3 | 499 002,04 € | 695 821,64 € | 17 661 654,74 € |
| Année 4 | 518 711,39 € | 676 112,29 € | 17 142 943,35 € |
| Année 5 | 539 199,16 € | 655 624,52 € | 16 603 744,19 € |
| Année 6 | 560 496,18 € | 634 327,50 € | 16 043 248,01 € |
| Année 7 | 582 634,39 € | 612 189,29 € | 15 460 613,62 € |
| Année 8 | 605 646,96 € | 589 176,72 € | 14 854 966,66 € |
| Année 9 | 629 568,49 € | 565 255,19 € | 14 225 398,17 € |
| Année 10 | 654 434,87 € | 540 388,81 € | 13 570 963,30 € |
| Année 11 | 680 283,40 € | 514 540,28 € | 12 890 679,90 € |
| Année 12 | 707 152,88 € | 487 670,80 € | 12 183 527,02 € |
| Année 13 | 735 083,65 € | 459 740,03 € | 11 448 443,37 € |
| Année 14 | 764 117,58 € | 430 706,10 € | 10 684 325,79 € |
| Année 15 | 794 298,30 € | 400 525,38 € | 9 890 027,49 € |
| Année 16 | 825 671,10 € | 369 152,58 € | 9 064 356,39 € |
| Année 17 | 858 283,01 € | 336 540,67 € | 8 206 073,38 € |
| Année 18 | 892 183,05 € | 302 640,63 € | 7 313 890,33 € |
| Année 19 | 927 422,04 € | 267 401,64 € | 6 386 468,29 € |
| Année 20 | 964 052,87 € | 230 770,81 € | 5 422 415,42 € |
| Année 21 | 1 002 130,54 € | 192 693,14 € | 4 420 284,88 € |
| Année 22 | 1 041 712,17 € | 153 111,51 € | 3 378 572,71 € |
| Année 23 | 1 082 857,19 € | 111 966,49 € | 2 295 715,52 € |
| Année 24 | 1 125 627,31 € | 69 196,37 € | 1 170 088,21 € |
| Année 25 | 1 170 088,21 € | 24 736,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 102 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 230 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.