Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 052 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 308,03 € | 99 308,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 933 € / mois | 283 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 200 € | 20 576 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 313 € | 19 528 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 052 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 052 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 592,97 € | 731 103,39 € | 18 591 907,03 € |
| Année 2 | 478 785,22 € | 712 911,14 € | 18 113 121,81 € |
| Année 3 | 497 696,03 € | 694 000,33 € | 17 615 425,78 € |
| Année 4 | 517 353,78 € | 674 342,58 € | 17 098 072,00 € |
| Année 5 | 537 787,94 € | 653 908,42 € | 16 560 284,06 € |
| Année 6 | 559 029,19 € | 632 667,17 € | 16 001 254,87 € |
| Année 7 | 581 109,46 € | 610 586,90 € | 15 420 145,41 € |
| Année 8 | 604 061,81 € | 587 634,55 € | 14 816 083,60 € |
| Année 9 | 627 920,72 € | 563 775,64 € | 14 188 162,88 € |
| Année 10 | 652 722,05 € | 538 974,31 € | 13 535 440,83 € |
| Année 11 | 678 502,91 € | 513 193,45 € | 12 856 937,92 € |
| Année 12 | 705 302,08 € | 486 394,28 € | 12 151 635,84 € |
| Année 13 | 733 159,72 € | 458 536,64 € | 11 418 476,12 € |
| Année 14 | 762 117,70 € | 429 578,66 € | 10 656 358,42 € |
| Année 15 | 792 219,42 € | 399 476,94 € | 9 864 139,00 € |
| Année 16 | 823 510,09 € | 368 186,27 € | 9 040 628,91 € |
| Année 17 | 856 036,67 € | 335 659,69 € | 8 184 592,24 € |
| Année 18 | 889 847,98 € | 301 848,38 € | 7 294 744,26 € |
| Année 19 | 924 994,73 € | 266 701,63 € | 6 369 749,53 € |
| Année 20 | 961 529,71 € | 230 166,65 € | 5 408 219,82 € |
| Année 21 | 999 507,70 € | 192 188,66 € | 4 408 712,12 € |
| Année 22 | 1 038 985,74 € | 152 710,62 € | 3 369 726,38 € |
| Année 23 | 1 080 023,06 € | 111 673,30 € | 2 289 703,32 € |
| Année 24 | 1 122 681,25 € | 69 015,11 € | 1 167 022,07 € |
| Année 25 | 1 167 022,07 € | 24 672,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 052 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 630 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 737 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.