Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 052 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 328,51 € | 137 328,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 147 € / mois | 392 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 524 200 € | 20 576 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 313 € | 19 528 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 052 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 052 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 974 301,40 € | 673 640,72 € | 18 078 198,60 € |
| Année 2 | 1 010 162,24 € | 637 779,88 € | 17 068 036,36 € |
| Année 3 | 1 047 342,95 € | 600 599,17 € | 16 020 693,41 € |
| Année 4 | 1 085 892,22 € | 562 049,90 € | 14 934 801,19 € |
| Année 5 | 1 125 860,32 € | 522 081,80 € | 13 808 940,87 € |
| Année 6 | 1 167 299,54 € | 480 642,58 € | 12 641 641,33 € |
| Année 7 | 1 210 263,97 € | 437 678,15 € | 11 431 377,36 € |
| Année 8 | 1 254 809,76 € | 393 132,36 € | 10 176 567,60 € |
| Année 9 | 1 300 995,18 € | 346 946,94 € | 8 875 572,42 € |
| Année 10 | 1 348 880,52 € | 299 061,60 € | 7 526 691,90 € |
| Année 11 | 1 398 528,37 € | 249 413,75 € | 6 128 163,53 € |
| Année 12 | 1 450 003,57 € | 197 938,55 € | 4 678 159,96 € |
| Année 13 | 1 503 373,42 € | 144 568,70 € | 3 174 786,54 € |
| Année 14 | 1 558 707,63 € | 89 234,49 € | 1 616 078,91 € |
| Année 15 | 1 616 078,91 € | 31 863,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 052 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.