Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 152 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 049,30 € | 138 049,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 331 € / mois | 394 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 532 200 € | 20 684 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 813 € | 19 631 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 152 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 030 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 152 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 979 415,19 € | 677 176,41 € | 18 173 084,81 € |
| Année 2 | 1 015 464,24 € | 641 127,36 € | 17 157 620,57 € |
| Année 3 | 1 052 840,11 € | 603 751,49 € | 16 104 780,46 € |
| Année 4 | 1 091 591,68 € | 564 999,92 € | 15 013 188,78 € |
| Année 5 | 1 131 769,55 € | 524 822,05 € | 13 881 419,23 € |
| Année 6 | 1 173 426,27 € | 483 165,33 € | 12 707 992,96 € |
| Année 7 | 1 216 616,20 € | 439 975,40 € | 11 491 376,76 € |
| Année 8 | 1 261 395,84 € | 395 195,76 € | 10 229 980,92 € |
| Année 9 | 1 307 823,67 € | 348 767,93 € | 8 922 157,25 € |
| Année 10 | 1 355 960,32 € | 300 631,28 € | 7 566 196,93 € |
| Année 11 | 1 405 868,76 € | 250 722,84 € | 6 160 328,17 € |
| Année 12 | 1 457 614,13 € | 198 977,47 € | 4 702 714,04 € |
| Année 13 | 1 511 264,10 € | 145 327,50 € | 3 191 449,94 € |
| Année 14 | 1 566 888,74 € | 89 702,86 € | 1 624 561,20 € |
| Année 15 | 1 624 561,20 € | 32 030,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 152 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 532 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 478 813 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 915 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.