Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 252 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 770,09 € | 138 770,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 515 € / mois | 396 486 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 540 200 € | 20 792 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 313 € | 19 733 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 252 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 252 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 984 528,94 € | 680 712,14 € | 18 267 971,06 € |
| Année 2 | 1 020 766,21 € | 644 474,87 € | 17 247 204,85 € |
| Année 3 | 1 058 337,24 € | 606 903,84 € | 16 188 867,61 € |
| Année 4 | 1 097 291,14 € | 567 949,94 € | 15 091 576,47 € |
| Année 5 | 1 137 678,80 € | 527 562,28 € | 13 953 897,67 € |
| Année 6 | 1 179 553,02 € | 485 688,06 € | 12 774 344,65 € |
| Année 7 | 1 222 968,47 € | 442 272,61 € | 11 551 376,18 € |
| Année 8 | 1 267 981,91 € | 397 259,17 € | 10 283 394,27 € |
| Année 9 | 1 314 652,13 € | 350 588,95 € | 8 968 742,14 € |
| Année 10 | 1 363 040,13 € | 302 200,95 € | 7 605 702,01 € |
| Année 11 | 1 413 209,13 € | 252 031,95 € | 6 192 492,88 € |
| Année 12 | 1 465 224,70 € | 200 016,38 € | 4 727 268,18 € |
| Année 13 | 1 519 154,77 € | 146 086,31 € | 3 208 113,41 € |
| Année 14 | 1 575 069,85 € | 90 171,23 € | 1 633 043,56 € |
| Année 15 | 1 633 043,56 € | 32 198,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 252 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 030 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.