Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 352 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 490,88 € | 139 490,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 700 € / mois | 398 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 548 200 € | 20 900 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 813 € | 19 836 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 352 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 430 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 352 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 989 642,73 € | 684 247,83 € | 18 362 857,27 € |
| Année 2 | 1 026 068,21 € | 647 822,35 € | 17 336 789,06 € |
| Année 3 | 1 063 834,38 € | 610 056,18 € | 16 272 954,68 € |
| Année 4 | 1 102 990,63 € | 570 899,93 € | 15 169 964,05 € |
| Année 5 | 1 143 588,07 € | 530 302,49 € | 14 026 375,98 € |
| Année 6 | 1 185 679,77 € | 488 210,79 € | 12 840 696,21 € |
| Année 7 | 1 229 320,72 € | 444 569,84 € | 11 611 375,49 € |
| Année 8 | 1 274 567,96 € | 399 322,60 € | 10 336 807,53 € |
| Année 9 | 1 321 480,62 € | 352 409,94 € | 9 015 326,91 € |
| Année 10 | 1 370 119,94 € | 303 770,62 € | 7 645 206,97 € |
| Année 11 | 1 420 549,54 € | 253 341,02 € | 6 224 657,43 € |
| Année 12 | 1 472 835,27 € | 201 055,29 € | 4 751 822,16 € |
| Année 13 | 1 527 045,48 € | 146 845,08 € | 3 224 776,68 € |
| Année 14 | 1 583 250,97 € | 90 639,59 € | 1 641 525,71 € |
| Année 15 | 1 641 525,71 € | 32 365,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 352 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 398 545 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.