Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 452 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 211,67 € | 140 211,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 884 € / mois | 400 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 556 200 € | 21 008 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 313 € | 19 938 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 452 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 630 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 188 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 452 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 994 756,51 € | 687 783,53 € | 18 457 743,49 € |
| Année 2 | 1 031 370,19 € | 651 169,85 € | 17 426 373,30 € |
| Année 3 | 1 069 331,52 € | 613 208,52 € | 16 357 041,78 € |
| Année 4 | 1 108 690,10 € | 573 849,94 € | 15 248 351,68 € |
| Année 5 | 1 149 497,31 € | 533 042,73 € | 14 098 854,37 € |
| Année 6 | 1 191 806,50 € | 490 733,54 € | 12 907 047,87 € |
| Année 7 | 1 235 672,98 € | 446 867,06 € | 11 671 374,89 € |
| Année 8 | 1 281 154,02 € | 401 386,02 € | 10 390 220,87 € |
| Année 9 | 1 328 309,09 € | 354 230,95 € | 9 061 911,78 € |
| Année 10 | 1 377 199,76 € | 305 340,28 € | 7 684 712,02 € |
| Année 11 | 1 427 889,94 € | 254 650,10 € | 6 256 822,08 € |
| Année 12 | 1 480 445,82 € | 202 094,22 € | 4 776 376,26 € |
| Année 13 | 1 534 936,17 € | 147 603,87 € | 3 241 440,09 € |
| Année 14 | 1 591 432,11 € | 91 107,93 € | 1 650 007,98 € |
| Année 15 | 1 650 007,98 € | 32 532,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 452 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 400 605 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 556 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.