Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 502 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 572,07 € | 140 572,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 425 976 € / mois | 401 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 200 € | 21 062 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 563 € | 19 990 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 502 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 997 313,42 € | 689 551,42 € | 18 505 186,58 € |
| Année 2 | 1 034 021,27 € | 652 843,57 € | 17 471 165,31 € |
| Année 3 | 1 072 080,17 € | 614 784,67 € | 16 399 085,14 € |
| Année 4 | 1 111 539,89 € | 575 324,95 € | 15 287 545,25 € |
| Année 5 | 1 152 452,02 € | 534 412,82 € | 14 135 093,23 € |
| Année 6 | 1 194 869,98 € | 491 994,86 € | 12 940 223,25 € |
| Année 7 | 1 238 849,18 € | 448 015,66 € | 11 701 374,07 € |
| Année 8 | 1 284 447,14 € | 402 417,70 € | 10 416 926,93 € |
| Année 9 | 1 331 723,38 € | 355 141,46 € | 9 085 203,55 € |
| Année 10 | 1 380 739,75 € | 306 125,09 € | 7 704 463,80 € |
| Année 11 | 1 431 560,22 € | 255 304,62 € | 6 272 903,58 € |
| Année 12 | 1 484 251,22 € | 202 613,62 € | 4 788 652,36 € |
| Année 13 | 1 538 881,59 € | 147 983,25 € | 3 249 770,77 € |
| Année 14 | 1 595 522,76 € | 91 342,08 € | 1 654 248,01 € |
| Année 15 | 1 654 248,01 € | 32 616,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 502 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 030 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.