Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 502 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 353,33 € | 98 353,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 040 € / mois | 281 010 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 200 € | 21 062 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 563 € | 19 990 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 502 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 853,41 € | 863 386,55 € | 19 185 646,59 € |
| Année 2 | 331 277,56 € | 848 962,40 € | 18 854 369,03 € |
| Année 3 | 346 358,33 € | 833 881,63 € | 18 508 010,70 € |
| Année 4 | 362 125,63 € | 818 114,33 € | 18 145 885,07 € |
| Année 5 | 378 610,71 € | 801 629,25 € | 17 767 274,36 € |
| Année 6 | 395 846,23 € | 784 393,73 € | 17 371 428,13 € |
| Année 7 | 413 866,39 € | 766 373,57 € | 16 957 561,74 € |
| Année 8 | 432 706,88 € | 747 533,08 € | 16 524 854,86 € |
| Année 9 | 452 405,01 € | 727 834,95 € | 16 072 449,85 € |
| Année 10 | 472 999,89 € | 707 240,07 € | 15 599 449,96 € |
| Année 11 | 494 532,30 € | 685 707,66 € | 15 104 917,66 € |
| Année 12 | 517 044,95 € | 663 195,01 € | 14 587 872,71 € |
| Année 13 | 540 582,44 € | 639 657,52 € | 14 047 290,27 € |
| Année 14 | 565 191,42 € | 615 048,54 € | 13 482 098,85 € |
| Année 15 | 590 920,65 € | 589 319,31 € | 12 891 178,20 € |
| Année 16 | 617 821,21 € | 562 418,75 € | 12 273 356,99 € |
| Année 17 | 645 946,32 € | 534 293,64 € | 11 627 410,67 € |
| Année 18 | 675 351,80 € | 504 888,16 € | 10 952 058,87 € |
| Année 19 | 706 095,91 € | 474 144,05 € | 10 245 962,96 € |
| Année 20 | 738 239,56 € | 442 000,40 € | 9 507 723,40 € |
| Année 21 | 771 846,51 € | 408 393,45 € | 8 735 876,89 € |
| Année 22 | 806 983,35 € | 373 256,61 € | 7 928 893,54 € |
| Année 23 | 843 719,74 € | 336 520,22 € | 7 085 173,80 € |
| Année 24 | 882 128,44 € | 298 111,52 € | 6 203 045,36 € |
| Année 25 | 922 285,66 € | 257 954,30 € | 5 280 759,70 € |
| Année 26 | 964 270,95 € | 215 969,01 € | 4 316 488,75 € |
| Année 27 | 1 008 167,55 € | 172 072,41 € | 3 308 321,20 € |
| Année 28 | 1 054 062,43 € | 126 177,53 € | 2 254 258,77 € |
| Année 29 | 1 102 046,63 € | 78 193,33 € | 1 152 212,14 € |
| Année 30 | 1 152 212,14 € | 28 024,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 502 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 030 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 560 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 563 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 010 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.