Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 552 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 605,48 € | 98 605,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 804 € / mois | 281 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 200 € | 21 116 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 813 € | 20 041 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 552 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 552 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 665,68 € | 865 600,08 € | 19 234 834,32 € |
| Année 2 | 332 126,82 € | 851 138,94 € | 18 902 707,50 € |
| Année 3 | 347 246,26 € | 836 019,50 € | 18 555 461,24 € |
| Année 4 | 363 053,96 € | 820 211,80 € | 18 192 407,28 € |
| Année 5 | 379 581,31 € | 803 684,45 € | 17 812 825,97 € |
| Année 6 | 396 861,02 € | 786 404,74 € | 17 415 964,95 € |
| Année 7 | 414 927,34 € | 768 338,42 € | 17 001 037,61 € |
| Année 8 | 433 816,13 € | 749 449,63 € | 16 567 221,48 € |
| Année 9 | 453 564,77 € | 729 700,99 € | 16 113 656,71 € |
| Année 10 | 474 212,46 € | 709 053,30 € | 15 639 444,25 € |
| Année 11 | 495 800,07 € | 687 465,69 € | 15 143 644,18 € |
| Année 12 | 518 370,43 € | 664 895,33 € | 14 625 273,75 € |
| Année 13 | 541 968,24 € | 641 297,52 € | 14 083 305,51 € |
| Année 14 | 566 640,31 € | 616 625,45 € | 13 516 665,20 € |
| Année 15 | 592 435,53 € | 590 830,23 € | 12 924 229,67 € |
| Année 16 | 619 405,02 € | 563 860,74 € | 12 304 824,65 € |
| Année 17 | 647 602,27 € | 535 663,49 € | 11 657 222,38 € |
| Année 18 | 677 083,09 € | 506 182,67 € | 10 980 139,29 € |
| Année 19 | 707 906,03 € | 475 359,73 € | 10 272 233,26 € |
| Année 20 | 740 132,09 € | 443 133,67 € | 9 532 101,17 € |
| Année 21 | 773 825,18 € | 409 440,58 € | 8 758 275,99 € |
| Année 22 | 809 052,10 € | 374 213,66 € | 7 949 223,89 € |
| Année 23 | 845 882,64 € | 337 383,12 € | 7 103 341,25 € |
| Année 24 | 884 389,84 € | 298 875,92 € | 6 218 951,41 € |
| Année 25 | 924 650,01 € | 258 615,75 € | 5 294 301,40 € |
| Année 26 | 966 742,92 € | 216 522,84 € | 4 327 558,48 € |
| Année 27 | 1 010 752,05 € | 172 513,71 € | 3 316 806,43 € |
| Année 28 | 1 056 764,60 € | 126 501,16 € | 2 260 041,83 € |
| Année 29 | 1 104 871,78 € | 78 393,98 € | 1 155 170,05 € |
| Année 30 | 1 155 170,05 € | 28 096,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 552 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 730 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.