Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 552 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 721,08 € | 115 721,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 670 € / mois | 330 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 564 200 € | 21 116 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 813 € | 20 041 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 552 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 830 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 688 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 552 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 734,37 € | 717 918,59 € | 18 881 765,63 € |
| Année 2 | 696 184,94 € | 692 468,02 € | 18 185 580,69 € |
| Année 3 | 722 601,20 € | 666 051,76 € | 17 462 979,49 € |
| Année 4 | 750 019,83 € | 638 633,13 € | 16 712 959,66 € |
| Année 5 | 778 478,80 € | 610 174,16 € | 15 934 480,86 € |
| Année 6 | 808 017,68 € | 580 635,28 € | 15 126 463,18 € |
| Année 7 | 838 677,37 € | 549 975,59 € | 14 287 785,81 € |
| Année 8 | 870 500,41 € | 518 152,55 € | 13 417 285,40 € |
| Année 9 | 903 530,98 € | 485 121,98 € | 12 513 754,42 € |
| Année 10 | 937 814,82 € | 450 838,14 € | 11 575 939,60 € |
| Année 11 | 973 399,60 € | 415 253,36 € | 10 602 540,00 € |
| Année 12 | 1 010 334,59 € | 378 318,37 € | 9 592 205,41 € |
| Année 13 | 1 048 671,05 € | 339 981,91 € | 8 543 534,36 € |
| Année 14 | 1 088 462,17 € | 300 190,79 € | 7 455 072,19 € |
| Année 15 | 1 129 763,13 € | 258 889,83 € | 6 325 309,06 € |
| Année 16 | 1 172 631,25 € | 216 021,71 € | 5 152 677,81 € |
| Année 17 | 1 217 125,94 € | 171 527,02 € | 3 935 551,87 € |
| Année 18 | 1 263 308,98 € | 125 343,98 € | 2 672 242,89 € |
| Année 19 | 1 311 244,38 € | 77 408,58 € | 1 360 998,51 € |
| Année 20 | 1 360 998,51 € | 27 654,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 552 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 955 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.