Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 502 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 425,16 € | 115 425,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 773 € / mois | 329 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 560 200 € | 21 062 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 563 € | 19 990 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 502 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 230 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 938 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 502 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 019,20 € | 716 082,72 € | 18 833 480,80 € |
| Année 2 | 694 404,69 € | 690 697,23 € | 18 139 076,11 € |
| Année 3 | 720 753,42 € | 664 348,50 € | 17 418 322,69 € |
| Année 4 | 748 101,93 € | 636 999,99 € | 16 670 220,76 € |
| Année 5 | 776 488,13 € | 608 613,79 € | 15 893 732,63 € |
| Année 6 | 805 951,44 € | 579 150,48 € | 15 087 781,19 € |
| Année 7 | 836 532,75 € | 548 569,17 € | 14 251 248,44 € |
| Année 8 | 868 274,41 € | 516 827,51 € | 13 382 974,03 € |
| Année 9 | 901 220,50 € | 483 881,42 € | 12 481 753,53 € |
| Année 10 | 935 416,72 € | 449 685,20 € | 11 546 336,81 € |
| Année 11 | 970 910,47 € | 414 191,45 € | 10 575 426,34 € |
| Année 12 | 1 007 751,02 € | 377 350,90 € | 9 567 675,32 € |
| Année 13 | 1 045 989,46 € | 339 112,46 € | 8 521 685,86 € |
| Année 14 | 1 085 678,84 € | 299 423,08 € | 7 436 007,02 € |
| Année 15 | 1 126 874,16 € | 258 227,76 € | 6 309 132,86 € |
| Année 16 | 1 169 632,64 € | 215 469,28 € | 5 139 500,22 € |
| Année 17 | 1 214 013,58 € | 171 088,34 € | 3 925 486,64 € |
| Année 18 | 1 260 078,51 € | 125 023,41 € | 2 665 408,13 € |
| Année 19 | 1 307 891,34 € | 77 210,58 € | 1 357 516,79 € |
| Année 20 | 1 357 516,79 € | 27 583,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 502 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 950 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.